Vermietet, modernisiert, optimal gelegen – Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung!

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Exposé-Nr. 200-14209

Diese liebevoll modernisierte Eigentumswohnung in Dortmund- Kleinholthausen vereint Komfort, Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt 30 Wohneinheiten, das über ein helles Treppenhaus mit Aufzug verfügt. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man, dass hier mit Sorgfalt und Stil renoviert wurde – die Modernisierung im Jahr 2023 verleiht der Wohnung einen zeitgemäßen und einladenden Charakter.

Auf rd. 77 m² Wohnfläche eröffnet sich eine harmonische Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und bietet Zugang zur sonnigen Loggia – ein idealer Ort, um den Tag bei einem Kaffee zu beginnen und abends mit einem Glas Wein zu beenden.

Das Badezimmer mit Badewanne sorgt für entspannte Wohlfühlmomente, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Praktisch ist auch der Abstellraum innerhalb der Wohnung, der über einen eigenen Wasseranschluss verfügt – so können Waschmaschine und Trockner bequem in der Wohnung betrieben werden.

Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand – sowohl die Räumlichkeiten selbst als auch das gemeinschaftliche Eigentum werden regelmäßig instand gehalten.

Aktuell ist die Wohnung solide vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 1. August 2024 und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete i.H.v. 7.200,00 €.

Hinweis zum Energieausweis: In dem jetzigen Energieausweis wird als wesentlichen Energieträger Nahwärme geführt. Nach Erstellung des Energieausweises ist eine Gaszentralheizung installiert worden.

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 153,8 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Nahwärme, Baujahr: 1969, Energieeffizienzklasse: E

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und beliebten Wohngegend im Dortmunder Süden, im Stadtteil Kleinholthausen. Hier trifft angenehme Ruhe auf eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe lädt die Halde Gotthelf zu ausgedehnten Spaziergängen und schönen Ausblicken über Dortmund ein. Die Lage verbindet städtische Nähe mit einem hohen Maß an Lebensqualität.

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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