Vermietetes Zweifamilienhaus auf Erbbaugrundstück in attraktiver Lage

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objekt-Nr.: 203-13113

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 184,9 kWh/(m²*a), Baujahr laut Energieausweis: 1962, wesentlicher Energieträger: Erdgas LL, Energieeffizienzklasse: F

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage dovoba.de/immobilien

In einem ruhigen Wohnumfeld im Hammer Osten befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem 556 m² großen Erbbaugrundstück.

Diese Kapitalanlage kann Ihr Einstieg in den Immobilienmarkt sein!

Beide Wohnungen sind langjährig vermietet und werden von den Mietern sehr umsichtig gepflegt. Insgesamt erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von 11.540,40 EUR. Die kleine Wohneinheit, die gute Lage und die Grundrissgestaltung sprechen für eine gute Vermietbarkeit.

Beide Wohnungen verfügen über eine identische Raumaufteilung. Im Erd- und im Obergeschoss verteilen sich jeweils auf rd. 82 m² drei Zimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die jeweilige Loggia der Wohnungen vervollständigen die attraktiven Wohneinheiten. Eine Mietpartei hat einen Stellplatz mit angemietet und die andere Mietpartei die vorhandene Garage. Das Haus ist voll unterkellert und bietet jeder Mietpartei somit zwei Abstellräume und einen gemeinschaftlichen Waschkeller. Ein Heizungsraum ist ebenfalls vorhanden.

Den Garten teilen sich die Mieter. Beide freuen sich über Ihren privaten Gartenbereich zum Entspannen und auch hier spiegelt sich der umsichtig gepflegte Zustand wider.

Der Dachboden ist über die Steintreppe im Treppenhaus zugänglich und wurde nachträglich von innen gedämmt. Somit bietet auch dieser den Mietern eine schöne Abstellfläche.

Angaben zum Erbbaurecht:
Vertragslaufzeit bis: 31.08.2058
Erbbauzins p.a.: 1.079,04 Euro (Zahlweise vierteljährlich)
Belastungsgrenze: 80 %

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Diese Lage begeistert jeden Mieter: Der Maxipark sowie auch der Datteln-Hamm-Kanal sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar! Das Maxicenter liegt quasi direkt vor der Haustür, sodass Einkäufe auch bequem zu Fuß erledigt werden können. Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. In Bezug auf die weitere Infrastruktur finden Sie eine Bushaltestelle "fast" direkt vor Ihrer Haustür und in die Innenstadt von Hamm gelangen Sie mit dem Auto in ca. 12 Minuten.

• ÖPNV
• Essen & Trinken
• Einkaufen
• Sport
• Apotheken
• Ärzte

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Google Maps immer entsperren

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

Weitere Immobilien

Hamm, - Heessen

€ 440.000,-

Mehr Informationen

Ahlen, Innenstadt

€ 1.790.000,-

Mehr Informationen