Viel Platz für die ganze Familie: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Zur Immobilie:

Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss steht auf einem ca. 857 m² großen Grundstück und bietet viel Platz für individuelles Wohnen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² und insgesamt sechs Zimmern sowie einer wohnähnlichen Nutzfläche im Spitzboden eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf.

Das im Jahr 1952 errichtete Haus befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand und überzeugt durch seine solide Substanz. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2010 installierte Brennwertheizung.
Die Dacheindeckung stammt aus dem Jahr 1999. Aluminiumfenster und Tageslichtbäder mit Dusche oder Badewanne unterstreichen den praktischen Wohnkomfort.

Im Innenbereich sorgen Dielenböden für eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Das Haus ist unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Garagen und zwei PKW-Stellplätze direkt vor der Haustür runden das Angebot ab.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 324,30 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1952, Energieeffizienzklasse: H

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Zur Lage: Aplerbeck ist ein lebendiger Stadtteil im Osten von Dortmund, der sich durch seine vielfältige und familienfreundliche Umgebung auszeichnet. Die moderate Bevölkerungsdichte sorgt für eine gute Balance zwischen städtischem Leben und ruhigem Wohnen. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – unter anderem durch die S-Bahn-Linie S4 sowie die Buslinien 420, 436, 439 und U47 – sind sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile bequem erreichbar. Das Wohnumfeld besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, die durch einige Mehrfamilienhäuser ergänzt werden. Aplerbeck gilt als sicherer und attraktiver Wohnort, insbesondere für Familien mit Kindern. Zahlreiche Grünflächen und Parks, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Angebot an Restaurants und Cafés tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Dadurch bietet Aplerbeck ein attraktives Umfeld für Menschen aller Altersgruppen.

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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