Viel Platz, viel Potenzial – Dreifamilienhaus mit zusätzlichem Appartement in beliebter Wohnlage

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objektnummer: 204-14988
Wohnen in ländlich-idyllischer Lage von Holzwickede-Hengsen

Dieses modernisierungsbedürftige Dreifamilienhaus (ursprünglich als Zweifamilienhaus erbaut) mit zwei Garagen in Holzwickede bietet eine gute Gelegenheit für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial oder zur Nutzung für das beliebte Mehrgenerationenkonzept.

Das ca. im Jahr 1971 errichtete Haus mit 2 Vollgeschossen befindet sich auf einem ca. 682 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 260 m², verteilt auf insgesamt 10 Zimmer.

Die großzügige Wohnfläche eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft gute Voraussetzungen für eine flexible Aufteilung innerhalb des Hauses.

Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, die den Wohnkomfort sowie die praktische Nutzung des Hauses ergänzen.
Die vor Wind und Wetter geschützte Kellerausgangstreppe führt direkt in die Garage.

Das gut geschnittene Grundstück mit einem Vorgarten, Stellplätzen, 2 Garagen und großem Garten bietet ausreichend Platz und rundet das Gesamtangebot ab.

Die Erdgeschosswohnung mit einem zusätzlichen separaten Zimmer, Bad und kleinem Flur im Obergeschoss sind freigezogen. Das Zimmer im OG bietet sich hervorragend zur Nutzung als Gästezimmer oder ein Büro an.

Die Wohnung im OG und die Dachgeschosswohnung sind vermietet.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 210,8 kWh/(m²*a),
Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr: 1971, Energieeffizienzklasse: G

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Das Objekt befindet sich in einer besonders reizvollen, ländlich geprägten Wohnlage im beliebten Holzwickeder Ortsteil Hengsen. Hier verbindet sich ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit der unmittelbaren Nähe zur Natur. Charakteristisch für die Lage sind die weitläufigen Feld- und Wirtschaftswege, die landwirtschaftlich geprägte Umgebung sowie der Blick auf eine typisch traditionelle westfälische Hofstelle mit ursprünglichem Charme. Hengsen liegt auf dem Haarstrang und bietet eine schöne Verbindung aus dörflicher Atmosphäre, viel Grün und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Spazier- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Holzwickeder Ortskern sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die nahegelegenen Ortsteile Opherdicke und Sölde sowie Dortmund und Schwerte sind gut angebunden.

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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