Wohndomizil mit flexibler Nutzungsmöglichkeit in zentraler und zugleich unterschätzter Lage von Lünen

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objekt-Nr.: 206-13212

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 223,0 kWh/(m²*a), Baujahr laut Energieausweis: 1965, wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Energieeffizienzklasse: G

Ein Zweifamilienhaus in unterschätzter Lage von Lünen wartet auf einen neuen Eigentümer.

Dank der vorteilhaften Aufteilung Ihres neuen Zuhauses bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Ob die Nutzung als Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine reine Kapitalanlage.

Die flexible Nutzung dieser, aktuell als Zweifamilienhaus genutzten, Immobilie zeigt sich im gut durchdachten Grundriss. Das Erdgeschoss könnte im Falle einer reinen Kapitalanlage vom Obergeschoss getrennt werden und die Garderobe könnte zum Badezimmer umfunktioniert werden. Im Obergeschoss gäbe es die Möglichkeit, entweder zwei Einheiten oder eine große Einheit zu generieren. Dank bereits vorhandener Küchenanschlüsse im Obergeschoss wären zwei Wohneinheiten ein Kinderspiel. Auch im Dachgeschoss bietet sich dieselbe Grundfläche wie im Obergeschoss und könnte somit als zusätzliche Ausbaureserve dienen. Sodass Ihnen am Ende ein 4-Familienhaus zur Verfügung stehen könnte.

Aktuell erstreckt sich die erste Wohneinheit (rd. 204 m²) über das gesamte Erdgeschoss und einen Teil des Obergeschosses. Hier wurden alle wichtigen Renovierungsarbeiten bereits vor rd. 10 Jahren für Sie übernommen. Beginnend mit den dreifachverglasten Fenstern, weiter zu den bereits erneuerten Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen, den Türzargen und -blättern, den Böden, Wänden und Decken, hinzu der neuen Hauseingangstür im vorderen Bereich des Hauses. 2023 wurde dann noch die Gas-Brennwertheizung nebst Warmwasserspeicher ausgetauscht.

Die zweite Wohneinheit bedarf noch einiger Renovierungen, gleichwohl wurden die Fenster ebenfalls vor rd. 10 Jahren schon ausgetauscht. Sie steht zur Zeit leer und verfügt über einen Wohnraum, einen Schlafraum, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon.

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Eine Immobilie in unterschätzter Lage!? Auf den ersten Blick ist es eine ganz normale und zugleich klassische Wohnlage, aber auf den zweiten Blick fällt auf, dass man die Lüner Innenstadt in nur wenigen Gehminuten erreichen kann. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Co. liegen in unmittelbarer Nähe. Die Bundesstraße B236 - von hieraus optimal zu erreichen - gewährleistet eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Eine Ideale Lage für alle, die eine Kombination aus urbanen Leben und erholsamer Ruhe suchen - was will man mehr!?

• ÖPNV
• Essen & Trinken
• Einkaufen
• Sport
• Apotheken
• Ärzte

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