Wohnen auf einer Ebene – moderne Erdgeschosswohnung mit großem Garten und eigener Garage!

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objekt Nr.: 209-15041

Wohnen mit Hausgefühl, Garten und viel Komfort

Diese attraktive Erdgeschosswohnung vereint einen durchdachten, zeitgemäßen Grundriss mit viel Helligkeit und einem angenehm barrierearmen Wohnkonzept.

Die im Jahr 2006 errichtete Wohnanlage auf einem ca. 1.235 m² großen Grundstück umfasst nur acht Wohneinheiten. Mit ca. 104 m² Wohnfläche und vier Zimmern eignet sich diese Erdgeschosswohnung gleichermaßen für Paare, Familien und alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen.

Die Wohnung teilt sich einen separaten Hauseingang lediglich mit einer weiteren Einheit und vermittelt dadurch nahezu den Charakter eines Zweifamilienhauses.

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Schlafzimmer, ein Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschafts- und Abstellraum direkt in der Wohnung, sodass lästige Wege in den Keller entfallen.

Der rund 160 m² große Garten bietet genau die richtige Größe zum Spielen, Entspannen, Grillen oder Gärtnern. Ein zusätzlicher Zugang vom Garten direkt in die Garage unterstreicht die durchdachte Konzeption. Die Garage verfügt zudem über eine überdurchschnittliche Länge und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Fahrradschuppen, der wertvolle Abstellfläche schafft und die Wohnräume entlastet.

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 45,5 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas,
Baujahr lt. Energieausweis: 2006, Energieeffizienzklasse: A

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Stockum, ein ruhiger Ortsteil der westfälischen Stadt Werne im Kreis Unna, verbindet dörflichen Charme mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, weitläufigen Grünflächen und landwirtschaftlich genutzten Flächen, die für ein naturnahes und entspanntes Wohnumfeld sorgen. Die tägliche Versorgung ist bequem gewährleistet: Ein Lebensmitteldiscounter, eine Bäckerei sowie verschiedene Gastronomiebetriebe befinden sich direkt im Ort. Für Familien stehen vor Ort zwei Kindergärten und eine Grundschule zur Verfügung, die kurze Wege im Alltag ermöglichen. Darüber hinaus bietet der örtliche Sportverein ein vielfältiges Freizeitangebot für Jung und Alt. Die nur etwa 350 Meter entfernte Bushaltestelle sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. So sind sowohl die Werner Innenstadt als auch die benachbarte Stadt Hamm mit ihren zahlreichen Einkaufs-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen schnell erreichbar.

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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