Wohnen, Vermieten, Generationen verbinden – vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Potenzial

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objekt-Nr.: 200-14567

Dieses außergewöhnlich gepflegte und umfangreich modernisierte Mehrfamilienhaus in Dortmund-Wickede verbindet flexible Nutzungsmöglichkeiten mit einem attraktiven Wohnkonzept. Ursprünglich als Vierfamilienhaus errichtet, wurden zwei Wohnungen zu einer großzügigen Wohneinheit mit rund 120 m² Wohnfläche verbunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Wohnungen mit jeweils ca. 62 m², von denen eine aktuell vermietet ist und damit bereits laufende Mieteinnahmen generiert.

Besonders hervorzuheben ist die vielseitige Nutzbarkeit der Immobilie. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder perspektivisch wieder als klassisches Mehrfamilienhaus mit vier separaten Einheiten – das Objekt bietet zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten. Die Option einer Rückführung zur ursprünglichen Aufteilung eröffnet zudem langfristige Flexibilität.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, während die Erdgeschosswohnungen direkten Zugang zum gepflegten Garten genießen. Eine große Gartenlaube sowie ein im Kaufpreis enthaltener Pool schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität im Außenbereich. Ergänzt wird das Angebot durch einen wohnlich ausgebauten Bereich im Dachgeschoss, der derzeit als Hobby-, Sport- und Abstellfläche genutzt wird.

Dank der bereits durchgeführten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Gesamtzustand. Damit bietet sich Käufern die seltene Gelegenheit, ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großzügigen Wohnflächen, attraktiven Außenanlagen und vielseitigen Nutzungsperspektiven zu erwerben.

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 120,2 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1962, Energieeffizienzklasse: D

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Wickede bietet eine gute Verbindung zwischen ruhigem Wohnen und einer alltagstauglichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Durch die Nähe zum Wickeder Hellweg bestehen zudem gute Verbindungen in die umliegenden Stadtteile. Auch die Dortmunder Innenstadt sowie die angrenzenden Städte und Gemeinden sind mit dem Auto und dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Die Lage bietet damit eine gute Grundlage für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Kapitalanleger.

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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