Wohnen, wo Ihnen die Stadt zu Füßen liegt – lichtdurchflutete Eigentumswohnung im Herzen von Werne

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objekt: 209-14479

Mitten im Herzen von Werne erwartet Sie diese helle und einladende 3-Zimmerwohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche – ein Ort, der urbanes Leben und wohnliche Ruhe harmonisch miteinander verbindet.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1974. Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss sind Räumlichkeiten der Volksbank untergebracht, während sich in den 2. bis 4. Obergeschossen insgesamt 16 Wohneinheiten befinden.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und führt auf den großzügigen Eckbalkon mit Nordost-Ausrichtung, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich ist. Hier genießen Sie die Morgensonne – ideal für einen entspannten Start in den Tag mit einer Tasse Kaffee.

Ein zweiter Balkon ist direkt vom Elternschlafzimmer aus erreichbar und nach Süden ausgerichtet – ideal für sonnige Stunden, ein gutes Buch oder entspannte Momente am Nachmittag.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet dadurch einen beeindruckenden Blick über die Dächer von Werne, der den besonderen Reiz dieser Immobilie ausmacht. Aus dieser erhöhten Lage heraus eröffnet sich ein weiter, freier Ausblick, der dem Wohnen eine spürbare Leichtigkeit verleiht und jeden Tag aufs Neue begeistert.

Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zu allen Etagen, während ein Hausmeisterservice zuverlässig die Belange der Bewohner übernimmt. Zudem steht ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Es handelt sich um ein Erbbaurechtsgrundstück mit einer noch langen Restlaufzeit bis 30.06.2072. Die überschaubaren Erbbauzinsen von ca. 190,00 € p.a. sind bereits im Hausgeld enthalten und werden monatlich gezahlt. Das macht diese Immobilie besonders attraktiv und kalkulierbar.

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 131 kWh (m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas L, Baujahr: 1974, Energieeffizienzklasse: E

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Diese attraktive Wohnung überzeugt durch ihre erstklassige Lage im Herzen der Innenstadt von Werne. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und alle Angebote der täglichen Nahversorgung befinden sich direkt vor der Tür und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister liegen in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine optimale Versorgung. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr genießen Sie maximale Flexibilität und kurze Wege. Eine Lage, die urbanen Komfort mit Alltagstauglichkeit perfekt verbindet.

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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