Zentral und doch ruhig gelegen: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Garage

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 118 kWh (m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas L, Baujahr: 1957, Energieeffizienzklasse: D

Objekt: 206-14150

Wir bieten Ihnen eine gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung samt Balkon, eigenem Kellerraum und Garage in Lünen-Brambauer an.

Das Wohnhaus wurde laut dem Energieausweis 1957 erbaut und verfügt über 12 Wohnungen, die größtenteils von den Eigentümer selbst genutzt werden.
Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über rd. 70 m² Wohnfläche, die durch den Grundriss perfekt ausgenutzt werden.

Nach Betreten der Wohnung stehen Sie in dem horizontalen Flurbereich, von dort aus gelangen Sie in vier der fünf vorhandenen Räume.
Geradeaus befindet sich das Badezimmer samt Duschwanne und Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt.
Im Linken Teil der Etagenwohnung treffen Sie auf die Küche und ein Schlafzimmer, das alternativ auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Rechts von der Eingangstür gelangen Sie über das großzügige Wohnzimmer in einen weiteren Schlafraum.
Aus dem Wohnzimmer heraus gelangen Sie ebenfalls auf den nach hinten ausgerichteten Balkon, der genügend Platz für eine kleine Sitzecke bietet.

Die Vorteile?
Alle Wohn- und Schlafzimmer verfügen über eine ähnliche Größe, wodurch die Nutzung sehr flexibel wird.
Außerdem ist die gesamte Wohnung inklusive aller Fenster zur Hofseite ausgerichtet. Dadurch kommen mögliche Straßengeräusche gar nicht erst bei Ihnen an.

Die Wohnung bietet eine solide Grundlage, um persönliche und familiäre Träume zu verwirklichen.

Des weiteren gehört eine Garage mit zum Angebot. Diese befindet sich auf dem hinten liegenden Garagenhof, der über eine Zufahrt seitlich des Hauses befahrbar ist.

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Brambauer, welcher als größter Stadtteil der Stadt Lünen bekannt ist. Von hier aus sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, egal ob Sport, Einkaufsläden oder Drogeriemarkt fußläufig zu erreichen. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Immobilie und die naheliegenden U-Bahn Stationen sind an das Dortmunder U-Bahn-Netz angeschlossen. Zusätzlich gelangt man über die, unter 10 Minuten entfernten, Autobahnen A2 oder A45 sowie die B236 in kurzer Zeit nach Dortmund oder und in weitere Städte des Ruhrgebietes.

• ÖPNV
• Essen & Trinken
• Einkaufen
• Sport
• Apotheken
• Ärzte

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