Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in zentraler Lage!

Kaufpreis

€ 488.000,-

Wohnfläche

197 m²

Grundstück

595 m²

44265 Dortmund - Wellinghofen

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID

200-13521

Objektart

Zweifamilienhaus

Lage

44265 Dortmund - Wellinghofen

Zimmer

8

Baujahr

1965

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Objekt-Nr.: 200-13521

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 236,3 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1965, Energieeffizienzklasse: G

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dortmund-Wellinghofen – einem zentral gelegenen Zweifamilienhaus, das sowohl durch seine großzügige Raumaufteilung als auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

ZUR IMMOBILIE:

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 197 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 595 m² bietet dieses Haus Platz für zwei Wohneinheiten und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus. Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 100 m² und ist mit einem eleganten Parkettfußboden, Tageslichtbad, Gäste-WC, Küche, Schlafzimmer und Ankleide ausgestattet. Ein gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 97 m² und verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie eine Loggia. Die Nutzfläche im Spitzboden ist komplett ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum.

Beide Wohnungen verfügen über eine moderne Brennwerttechnik, die in jeder Einheit separat für die Warmwasserbereitung sorgt. Praktische Details wie doppelt verglaste Kunststofffenster, Bäder mit Tageslicht und ein Gäste-WC unterstreichen den Komfort des Hauses.

Ein weiteres Highlight ist das Schwimmbad im Untergeschoss mit angrenzender Sauna, das zu erholsamen Stunden einlädt. Im Außenbereich laden eine großzügige Terrasse und eine Loggia zum Verweilen an lauen Sommerabenden ein.
Für Ihre Fahrzeuge stehen am Haus drei Garagen mit vorgelagerten Stellplätzen zur Verfügung.

Das modernisierungsbedürftige Zweifamilienhaus verbindet klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!

Angaben zum Energieausweis

Endenergiebedarf

236.30 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Ausstelldatum

02.05.2024

Energieausweis gültig bis

01.05.2034

Baujahr lt. Energieausweis

1965

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieeffiziensklasse

G

236.30
A+ < 30
A < 50
B < 75
C < 100
D < 130
E < 160
F < 200
G < 250
H > 250

Die Lage

ZUR LAGE: Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Wellinghofen. Der Stadtteil liegt südlich der Dortmunder Innenstadt und unmittelbar östlich der B 54 und bietet, aufgrund seiner erhöhten Lage, von vielen Punkten aus, eine herrliche Fernsicht. Wellinghofen gliedert sich in zwei größere Siedlungsbereiche. Der nördliche Teil umfasst den alten Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Dieser ist von gemischter Wohnbebauung umgeben. Der südlich gelegene Teil ist vor allem durch die ab 1960 entstandenen Wohngebiete geprägt. Hier bestimmen im westlichen Bereich bürgerliche Ein- und Zweifamilienhäuser das Bild. Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und an das Straßennetz mit seinen Bundesstraßen und Bundesautobahnen. Eine Kindertagesstätte sowie eine Grund- und Hauptschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden


Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

Interessiert an einer Finanzierung dieser Immobilie? Wir bieten Ihnen ein seriöses Fundament.

Individuelle Beratung und transparente Kaufabwicklung – für eine schnelle und unkomplizierte Finanzierung sind Sie bei uns genau richtig. Sprechen Sie uns einfach an. Gerne erstellen wir gemeinsam mit Ihnen ein individuelles Angebot.

Weitere Immobilien

Kontakt

Anschrift

Betenstraße 10
44137 Dortmund

Telefon

+49 (0)231 – 5402 2020

Telefax

+49 (0)231 – 5402 9113

Ihr Immobilienteam in Dortmund

Dirk Galeski

Prokurist, Bereichsleiter Immobilienberatung, Leiter Immobilienberatung Dortmund

Claudia Kutnjak

Frontoffice Immobilienberatung

Ieva Liko

Vertriebsassistenz Immobilienberatung

Heike Müller

Vertriebsassistenz Immobilienberatung

Jana Paetzel

Vertriebsassistenz Immobilienberatung

Joel Sedlaczek

Auszubildender Immobilienkaufmann

Jonas Wiedemann

Auszubildender Immobilienkaufmann

Lasse Rothe

Auszubildender Immobilienkaufmann

Ben Sattler

Auszubildender Immobilienkaufmann

Kontakt

Anschrift

Bismarckstraße 7 - 15
59065 Hamm

Telefon

+49 (0)2381 – 106 7070

Telefax

+49 (0)2381 – 106 7272

Ihr Immobilienteam in Hamm

Bianca Nierhoff-Ioannidis

Leiterin Immobilienberatung Hamm, Handlungsbevollmächtigte

Ragnhild Finke

Vertriebsassistenz Immobilienberatung

Sanela Husanovic

Vertriebsassistenz Immobilienberatung

Bettina Schmidt

Vertriebsassistenz Immobilienberatung

Natalie Thöne

Vertriebsassistenz Immobilienberatung

Joel Sedlaczek

Auszubildender Immobilienkaufmann

Jonas Wiedemann

Auszubildender Immobilienkaufmann

Lasse Rothe

Auszubildender Immobilienkaufmann

Ben Sattler

Auszubildender Immobilienkaufmann

Kontakt

Anschrift

Nordring 4
59423 Unna

Telefon

+49 (0)2303 – 107 6060

Telefax

+49 (0)2303 – 107 6997

Ihr Immobilienteam in Kreis Unna

Silvia Kreigenfeld

Leiterin Immobilienberatung Unna I Schwerte I Kamen

Lea Fehser

Vertriebsassistenz Immobilienberatung

Vera Warlies

Vertriebsassistenz Immobilienberatung

Joel Sedlaczek

Auszubildender Immobilienkaufmann

Jonas Wiedemann

Auszubildender Immobilienkaufmann

Lasse Rothe

Auszubildender Immobilienkaufmann

Ben Sattler

Auszubildender Immobilienkaufmann

Kontakt

Anschrift

Konrad-Adenauer-Straße 12 - 14
59368 Werne

Telefon

+49 (0)2389 – 967 6060

Telefax

+49 (0)2389 – 967 296

Ihr Immobilienteam in Werne

Sebastian Pott

Leiter Immobilienberatung Ostvest I Werne, Handlungsbevollmächtigter

Sandra Pippel

Vertriebsassistenz Immobilienberatung

Joel Sedlaczek

Auszubildender Immobilienkaufmann

Jonas Wiedemann

Auszubildender Immobilienkaufmann

Lasse Rothe

Auszubildender Immobilienkaufmann

Ben Sattler

Auszubildender Immobilienkaufmann

Kontakt

Anschrift

Am Moselbach 9
45731 Waltrop

Telefon

+49 (0)2309 – 604 4040

Telefax

+49 (0)2309 – 603 773

Ihr Immobilienteam in Ostvest

Sebastian Pott

Leiter Immobilienberatung Ostvest I Werne, Handlungsbevollmächtigter

Claudia Schnorrenberger

Vertriebsassistenz Immobilienberatung

Joel Sedlaczek

Auszubildender Immobilienkaufmann

Jonas Wiedemann

Auszubildender Immobilienkaufmann

Lasse Rothe

Auszubildender Immobilienkaufmann

Ben Sattler

Auszubildender Immobilienkaufmann

Unsere Öffnungszeiten

Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch außerhalb unseren Öffnungszeiten Termine an. In Lünen, Castrop-Rauxel und Kamen-Werne sind Termine gerne nach Vereinbarung möglich!

Öffnungszeiten in Dortmund
Montag

8:30 – 16:30 Uhr

Dienstag

8:30 – 18:00 Uhr

Mittwoch

8:30 – 16:30 Uhr

Donnerstag

8:30 – 18:00 Uhr

Freitag

8:30 – 14:00 Uhr

Öffnungszeiten in Hamm
Montag

08.30 Uhr

16:30 Uhr

Dienstag

8:30 Uhr

18:00 Uhr

Mittwoch

08.30 Uhr

16:30 Uhr

Donnerstag

08.30 Uhr

18:00 Uhr

Freitag

08.30 - 14.00 Uhr

Öffnungszeiten in Kreis Unna
Montag

8:30 – 16:30 Uhr

Dienstag

8:30 – 18:00 Uhr

Mittwoch

8:30 – 16:30 Uhr

Donnerstag

8:30 – 18:00 Uhr

Freitag

8:30 – 14:00 Uhr

Öffnungszeiten in Ostvest
Montag

8:30 Uhr

16:30 Uhr

Dienstag

8:30 Uhr

18:00 Uhr

Mittwoch

8:30 Uhr

16:30 Uhr

Donnerstag

8:30 Uhr

18:00 Uhr

Freitag

8:30 – 14:00 Uhr

Ihr Kontakt zu uns

Danke für Ihr Vertrauen!

4.5/5
63 Bewertungen
4.7/5
82 Bewertungen
4.7/5
3617 Bewertungen