„178 m² Wohnfläche auf einer Ebene!“- Großzügiger Bungalow mit sonnigem Garten in begehrter Wohnlage

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objekt-Nr. 200-12446

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 206,5 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1964 / Erweiterung 1976, Energieeffizienzklasse: G

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178 m² Wohnfläche auf einer Ebene sowie rd. 89 m² Nutzfläche im Untergeschoss sind ein Unikum. Das über 50 m² große Wohnzimmer lädt zum großzügigen Residieren mit Blick in den Garten ein und wird durch vier weitere Zimmer ergänzt. Ebenso werden zwei Badezimmer sowie ein WC geboten. Das Foyer mit Kachelofen stellt ein gemütliches Plätzchen an kalten Tagen dar. Das Untergeschoss eignet sich perfekt zum Abstellen, für Hobbies und zum Einrichten eines Fitness-Raums.

Die Terrasse in Westausrichtung ist bei gutem Wetter der ideale Aufenthaltsort nach Feierabend. Der Zugang ist aus dem Wohnzimmer sowie zwei Schlafräumen gewährleistet.

Das heute sehr weitläufig angelegte Eigenheim ist 1976/1977 durch einen aufwendigen Um- und Anbau des bestehenden kompakten Bungalows entstanden. Aus diesem Jahr stammen auch die sanitären Anlagen sowie der Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen.

Im Jahr 2005 ist eine umfassende Sanierung des Flachdaches (inkl. Dämmung) erfolgt. Ebenso hat in diesem Zusammenhang eine Dämmung der Fassade stattgefunden. Die Terrassenfenster stammen aus den Jahren 2014 und 2015. Bei den übrigen Fenstern handelt es sich um Aluminiumfenster des Umbaujahres.

Erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen auf einer Ebene mit Garten und Terrasse, verwirklichen Sie Ihre eigenen Gestaltungsideen und übersetzen Sie diese besondere Wohnform in die Gegenwart – die ersten Schritte haben die Voreigentümer bereits in Angriff genommen!

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Brackel ist ein gefragter Vorort im Dortmunder Osten. Mit seiner hervorragenden Anbindung an den ÖPNV (S-Bahn und Straßenbahn) und das Verkehrsnetz (A44 / B1, B236) sowie seiner bemerkenswerten Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, diverse Ärzte, Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen) wird hier das Wohnen zum Genuss. Ist das noch nicht genug, sind die umliegenden Stadtteile oder auch die Dortmunder Innenstadt schnell erreicht.

• ÖPNV
• Essen & Trinken
• Einkaufen
• Sport
• Apotheken
• Ärzte

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