Citynah und gemütlich, modern und hell: Ihr neues Zuhause in Hamm-Süden

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

203-14788

Gemütliche Maisonette-Wohnung in zentraler Lage:
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteienhaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine besondere Wohlfühlatmosphäre auf rd. 95 m² Wohnfläche.

Die attraktive Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder das Arbeiten von Zuhause. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ein helles und freundliches Ambiente.

Im unteren Bereich erwartet Sie u.a. ein einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem kleinen Austritt – perfekt, um frische Luft zu genießen. Die moderne Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche, ein geräumiges Esszimmer, und ein praktischer Abstellraum runden diese Ebene ab.

Im gemütlichen Spitzboden steht Ihnen weitere Fläche zur Verfügung, die sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich eignet. Ein zusätzliches Tageslichtbad mit Badewanne und WC schenkt hier weiteren Komfort und macht die Wohnung auch für Familien besonders attraktiv. Des Weiteren ist hier die Gas-Etagenheizung (Baujahr 2013) untergebracht.

Der gepflegte Zustand der Immobilie ermöglicht Ihnen einen unkomplizierten Einzug – einfach ankommen und wohlfühlen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche. Für Ihre Fahrräder steht eine praktische Gemeinschaftsgarage bereit.

Hinweis:
Abweichend vom „Baujahr laut Energieausweis“ wird unter Bezugnahme auf die Bauakte ca. vom Baujahr 1928 ausgegangen. Der Wiederaufbau erfolgte ca. im Jahr 1951.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 121,7 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr: 1952, Energieeffizienzklasse: D

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Die Lage überzeugt durch ihre optimale Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbareren Umgebung. Die Innenstadt ist bequem fußläufig erreichbar – ideal für alle, die urbanes Leben schätzen und gleichzeitig ruhig wohnen möchten.

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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