Historischer Charme in bester Lage – 2-Zimmer-Wohnung zum Selbstgestalten!

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

ZUR IMMOBILIE:
Diese Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1910 vereint den besonderen Charme historischer Architektur mit der Möglichkeit, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Die denkmalgeschützte Fassade sowie das stilvolle Treppenhaus verleihen dem Gebäude einen einzigartigen Charakter und unterstreichen den besonderen Altbauflair.
Die Wohnung selbst verfügt über ca. 52 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus sämtliche Räume erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich das Wohnzimmer, das durch die für Altbauten typischen hohen Decken ein besonders großzügiges Raumgefühl vermittelt. Angrenzend liegt das Schlafzimmer. Geradeaus erreichen Sie das Badezimmer, während auf der rechten Seite die separate Küche liegt.

Von der Küche aus gelangen Sie auf den nach hinten ausgerichteten Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet und den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt.

FAZIT:
Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren klassischen Altbaucharakter, die durchdachte Raumaufteilung und ihre attraktive Lage. Mit entsprechenden Renovierungsmaßnahmen bietet sich hier die Gelegenheit, den Charme eines historischen Gebäudes mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden und ein individuelles Zuhause mit besonderem Wohngefühl zu schaffen.

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 98,4 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr: 1910, Energieeffizienzklasse: C

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Zentral gelegen auf der Schwelle zum Saarlandstraßenviertel und dem Kreuzviertel, leben Sie hier das Stadt Leben von dem Sie immer geträumt haben. Die Nähe zur Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, das lebendige Gastronomie- und Kneipenangebot sowie der beliebte Westfalenpark machen das Viertel zu einer der attraktivsten Wohngegenden Dortmunds.

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

Weitere Immobilien

Hamm, - Osten

€ 195.000,-

Mehr Informationen

Herne, - Horsthausen

€ 129.500,-

Mehr Informationen

Werne, - Stadtmitte

€ 65.000,-

Mehr Informationen