Energieeffizient und vermietet – 3 Zimmerwohnung mit Loggia in top Lage

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Exposé-Nr. 200-14440

Diese ca. 61 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1960 bietet sowohl eine solide Kapitalanlage als auch perspektivisch attraktiven Wohnraum zur Eigennutzung.
Die Wohnung ist seit dem 01.04.2002 vermietet, die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.06.2023. Damit eignet sich das Objekt ideal für Anleger mit sofortigem Mietertrag und gleichzeitigem Blick auf eine spätere Eigennutzung.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 14 Wohneinheiten, wobei sich nur 7 Wohnungen im Haus befinden – eine überschaubare und ruhige Struktur. Der gut geschnittene Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei flexibel nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie einen Abstellraum.
Die durchdachte Aufteilung und der Außenbereich bieten sowohl Mietern als auch Eigennutzern eine hohe Wohnqualität.

Insgesamt handelt es sich um eine werthaltige Bestandsimmobilie mit langfristiger Vermietung, guter Zukunftsperspektive und angenehmem Wohnumfeld – ideal für Käufer, die heute investieren und morgen selbst einziehen möchten.

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 62 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: H-Gas/Schweres Erdgas, Baujahr: 1960, Energieeffizienzklasse: B

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Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Dortmunder Stadtgebiet und überzeugt durch eine attraktive Mischung aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt, was für ein harmonisches und nachbarschaftliches Umfeld sorgt. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch diverse Restaurants, Cafés und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel – Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen besteht zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Erholungs- und Grünflächen befinden sich ebenfalls in der Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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