Familienfreundliches Zuhause mit Potenzial sucht neue Familie – Gestalten Sie Ihren Wohnraum neu!

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Zum Objekt:
Dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 1977 bietet eine großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Immobilie präsentiert sich in einem überwiegend baujahrestypischen Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage, um individuelle Wohnideen und Modernisierungswünsche zu verwirklichen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich. Neben der Küche stehen Ihnen ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Herzstück dieser Ebene bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Hier genießen Sie viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Das Obergeschoss überzeugt durch eine familiengerechte Aufteilung. Ein großzügiges Kinderzimmer bietet ausreichend Platz und kann bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand in zwei separate Kinderzimmer aufgeteilt werden. (Im Grundriss bildlich dargestellt). Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und wird durch eine angrenzende Ankleide ergänzt. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Wohnebene ab.
Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet der Keller. Ob Hobbyraum, Hauswirtschaftsbereich oder Lagerfläche – hier stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot und verfügt über einen praktischen Zugang zum Garten.

Fazit:
Insgesamt bietet dieses Reihenendhaus eine solide Basis für alle, die ein großzügiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Dieses Objekt befindet sich in einer gewachsenen Wohn- und Geschäftslage im beliebten Dortmunder Stadtteil Lütgendortmund. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine gute Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel, Dienstleistungen und gastronomischen Angeboten aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus ermöglichen die nahegelegenen Autobahnen A40 und A45 eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Trotz der zentralen Lage bietet Lütgendortmund zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Parks und verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu erholsamen Spaziergängen sowie vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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