Gepflegte Erdgeschosswohnung mit Balkon, Garage und wohnlich ausgebauter Kellerbereich

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objekt-Nr.: 209-14926

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1982 und bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Über die zentrale Diele sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Die Küche befindet sich in einem guten Zustand und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Das Schlafzimmer verfügt über angenehme Stellmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Büro- und Hobbyraum genutzt und eignet sich perspektivisch ebenso als Kinderzimmer.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz, um Wohn- und Essbereich harmonisch miteinander zu verbinden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das Raumangebot wird durch ein innenliegendes Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche ergänzt. Zwei Waschbecken sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist der wohnlich ausgebaute Kellerbereich mit ca. 55 m² Nutzfläche. Hierbei handelt es sich ausdrücklich nicht um Wohnfläche. Die Fläche umfasst zwei Räume, einen weiteren Raum mit vorhandenen Küchenanschlüssen sowie ein innenliegendes Duschbad. Durch den separaten Außenzugang ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als großzügiges Homeoffice, Hobbybereich oder zusätzlicher Stauraum.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Garagenstellplatz, einen eigenen Kellerraum sowie die Mitnutzung des gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkellers.

Die Wohnung im Erdgeschoss sowie die Garage sind seit dem 01.01.2017 vermietet.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauch: 46,54 kWh (m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr: 1982, Energieeffizienzklasse: A

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Werne mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Werner Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte und die überregionalen Verkehrswege schnell erreichbar.

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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