Klare Linien, grüne Umgebung – modernes Designhaus in traumhafter Lage!

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Exposé-Nr. 200-13882

In ruhiger und ländlicher Lage von Dortmund-Schnee präsentieren wir Ihnen dieses moderne Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung auf einem ca. 2.125 m² großen Grundstück. Das massiv gebaute Haus wurde ursprünglich im Jahr 1986 errichtet und im Jahr 2010 umfassend saniert sowie durch einen modernen Anbau erweitert.

Die Gesamtwohnfläche des Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung beträgt ca. 200 m² und teilt sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss befindet sich die rund 58 m² große Einliegerwohnung, die durch einen gelungenen Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente überzeugt. Die offene Wohnküche verbindet Kochen und Wohnen harmonisch – ideal für gesellige Abende. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, und ein Schlafzimmer sorgt für Ruhe.

Über eine massive Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo die großzügige Hauptwohnung liegt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer hat direkten Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Bibliothek lädt zum Lesen oder Arbeiten ein. Das sanierte Badezimmer bietet eine Badewanne und eine großzügige, ebenerdige Dusche. Ein separates Büro sowie drei weitere Räume sind flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Das ruhige Elternschlafzimmer hat ebenfalls einen direkten Terrassenzugang.

Die umlaufende Terrasse erstreckt sich über die gesamte Hauslänge und schafft eine einzigartige Wohnqualität.

Das Angebot umfasst fünf Außenstellplätze für mehrere Fahrzeuge. Die moderne Abwasserlösung in Form einer Grube mit Verrieselung sorgt für effiziente Entsorgung.

Die Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche und wurde auf den aktuellen technischen Stand gebracht.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 28,57 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Strom, Baujahr: 1986, Energieeffizienzklasse: A+

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de.

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Dortmund-Schnee ist ein idyllisch gelegener Stadtteil im Süden der Stadt Dortmund und gehört zum Stadtbezirk Hombruch. Die Gegend ist geprägt von viel Grün, großzügigen Grundstücken und einem dörflich geprägten Charakter – ideal für alle, die naturnahes Wohnen schätzen und dennoch eine gute Anbindung an die Innenstadt wünschen. Die Immobilie liegt ruhig und eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Stadtteile Witten, Herdecke oder Dortmund-Hombruch mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztlicher Versorgung. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zur Erholung im eigenen Garten ein. Wer ein naturnahes Leben sucht, ohne auf städtische Infrastruktur in angemessener Entfernung zu verzichten, ist hier genau richtig.

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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