Klassisches, solides Klöckner-Reihenhaus mit Wintergarten und Garage

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

In ruhiger Sackgassenlage der beliebten Klöcknersiedlung in Waltrop erwartet Sie dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1956. Auf einem ca. 214 m² großen Kaufgrundstück mit sonniger Südseite bietet das Haus eine Wohnfläche von rund 80 m² sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller und im ausgebauten Spitzboden.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in die Küche sowie in das gemütliche Wohnzimmer, das durch den Wintergarten aus dem Jahr 2009 erweitert wird und einen schönen Blick in den Garten eröffnet. Das Obergeschoss verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Eine feste Stiege führt weiter in den ausgebauten, beheizten Spitzboden, der dank zweier Kunststoff-Dachfenster vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Kellergeschoss umfasst ein Kellerbad, augenscheinlich aus den 1980er Jahren, einen Heizungskeller sowie eine urige Kellerbar. Ein direkter Ausgang führt in den Garten – ideal für Hobbygärtner oder als Zugang nach einem Gartentag. Der Garten selbst überzeugt mit einem praktischen Gartenhaus und einem rückwärtigen Zugang zur Garage.

Ein gepflegtes Haus in einer gewachsenen Wohnlage, das mit etwas Modernisierungspotenzial viel Raum für individuelle Gestaltung bietet.

Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, ist es vorab zwingend notwendig das ausführliche Exposé herunterzuladen und zu lesen. Den Link dazu bekommen Sie mit unserer Antwortmail, welche Sie kurz nach dem vollständigen Ausfüllen und Abschicken des Kontaktformulars erhalten.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 239,8 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1956, Energieeffizienzklasse: G

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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