Langfristig vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia!

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Exposé-Nr. 200-14494

Diese ca. 77 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1972 bietet sowohl eine solide Kapitalanlage als auch perspektivisch attraktiven Wohnraum zur Eigennutzung.
Die Wohnung ist seit dem 01.09.2011 vermietet, die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.07.2025. Damit eignet sich das Objekt ideal für Anleger mit sofortigem Mietertrag und gleichzeitigem Blick auf eine spätere Eigennutzung.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 21 Wohneinheiten, wobei sich nur 6 Wohnungen im Haus befinden – eine überschaubare und ruhige Struktur. Der gut geschnittene Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei flexibel nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie einen Abstellraum.
Die durchdachte Aufteilung und der Außenbereich bieten sowohl Mietern als auch Eigennutzern eine hohe Wohnqualität.

Insgesamt handelt es sich um eine werthaltige Bestandsimmobilie mit langfristiger Vermietung, guter Zukunftsperspektive und angenehmem Wohnumfeld – ideal für Käufer, die heute investieren und morgen selbst einziehen möchten.

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 157,2 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1972, Energieeffizienzklasse: E

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Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in dem begehrten Stadtteil Lücklemberg in Dortmund. Diese ruhige und grüne Wohngegend ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung, die anspruchsvolle Lebensqualität bietet. Die Nachbarschaft ist vorwiegend durch gepflegte Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser gekennzeichnet, was eine angenehme und wohnliche Atmosphäre schafft. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Das Stadtzentrum von Dortmund ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden, was schnelle und bequeme Verbindungen zu allen wichtigen Punkten in der Region ermöglicht. Erholungssuchende und Naturliebhaber kommen in Lücklemberg ebenfalls auf ihre Kosten. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Zudem haben Familien mit Kindern vom Kindergarten bis zur weiterführenden Schule zahlreiche Bildungseinrichtungen in Reichweite. Insgesamt verbindet diese Lage die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu urbanem Leben und umfangreichen Freizeitmöglichkeiten, was sie zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Dortmund macht.

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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