Modern und zentral Eigentumswohnung auf Erbpacht in begehrter Lage

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

203-14534

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus, gelegen in einer begehrten Wohnlage in Hamm-Osten, befindet sich diese modernisierte Erdgeschosswohnung auf Erbpacht. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.
Auf rund 87 m² erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer: ein einladendes Wohnzimmer, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Klimagerät sowie ein flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein Highlight ist die rund 20 m² große Küche, die im Kaufpreis enthalten ist. Hier finden problemlos ein Esstisch und die Waschmaschine Platz. Von der Küche gelangen Sie direkt auf die Loggia. Dieser geschützte Außenbereich lädt zum Entspannen ein.
Das moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet ein eigener Kellerraum. Zudem stehen Ihnen ein Wasch- und Fahrradkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
Die Lage zählt zu den beliebtesten der Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Auch der Maxipark ist schnell erreichbar. Eine fußläufige Bushaltestelle sorgt für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Angaben zum Erbbaurecht:
Vertragslaufzeit bis: 24.03.2069
Erbbauzins p.a.: 358,12 € (Zahlungsweise jährlich)
Belastungsgrenze: 80 %

Bitte berücksichtigen Sie, dass der Grundstückseigentümer lediglich eine Grundschuldeintragung in Höhe von 80 % des Kaufpreises im Grundbuch ermöglicht. Dies bedeutet, dass Sie 20 % vom Kaufpreis sowie rd. 13 % Erwerbsnebenkosten in Eigenkapital oder anderen banküblichen Sicherheiten vorhalten müssen. Informieren Sie sich diesbezüglich bitte im Vorfeld bei Ihrem Finanzberater.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 44,4 kWh/(m²*a), Baujahr laut Energieausweis: 1973, wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht, Energieeffizienzklasse: A

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Die Lage der Wohnung gehört zu den beliebtesten der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Nahversorgungseinrichtungen befinden sich in der Nähe. Der Maxipark – ein beliebtes Ziel für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten – ist schnell erreichbar. Dank einer fußläufig gelegenen Bushaltestelle profitieren Sie außerdem von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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