Perfekter Schnitt trifft ideale Ausrichtung – großzügiges Grundstück im Erbbaurecht

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Exposé-Nr. 209-14486

Dieses ca. 1.062 m² große Grundstück vereint, was nur selten zusammenkommt: eine angenehme, ruhige Wohnlage und zugleich eine außergewöhnliche Nähe zum urbanen Leben.

Das Erbbaurecht – attraktive Alternative zum Grundstückskauf

Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts vergeben. Der jährliche Erbbauzins beträgt 9.000 € und wird im noch abzuschließenden Erbbaurechtsvertrag verbindlich geregelt. Die Laufzeit des Erbbaurechts beträgt 99 Jahre und beginnt voraussichtlich am 01.07.2026 und endet am 30.06.2125. Die Zahlung des Erbbauzinses erfolgt monatlich.

Ein wesentlicher Vorteil dieses Modells liegt in der finanziellen Entlastung: Die monatliche Belastung aus dem Erbbauzins liegt derzeit unter dem aktuellen Zinsniveau einer klassischen Baufinanzierung.

Darüber hinaus entfällt die Notwendigkeit, den vollständigen Kaufpreis für das Grundstück aufzubringen. Statt Kapital im Grundstück zu binden, investieren Sie gezielt in die Qualität und Ausstattung Ihres Hauses.

Kein Bebauungsplan – flexible Gestaltung

Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und muss sich in die umliegende Bebauung einfügen. Dadurch bleibt viel Spielraum für eine individuelle Planung.

Optimaler Zuschnitt mit Südausrichtung

Der nahezu rechteckige Zuschnitt (ca. 25 m Breite vorne, ca. 23 m hinten, ca. 44 m Tiefe) ermöglicht vielfältige Bauoptionen – vom Einfamilienhaus bis zu einem kleinen Mehrfamilienhaus. Auch ein Garagenhof im hinteren Bereich wäre denkbar.
Dank der Ausrichtung lassen sich Balkone, Terrassen oder Gärten ideal nach Süden planen – für hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität.

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Lage – kurze Wege, perfekte Infrastruktur Zentral gelegen und dennoch angenehm ruhig, hier profitieren Sie von kurzen Wegen in alle Lebensbereiche: • Kindertagesstätte ca. 200 m • Grundschule ca. 300 m • Solebad ca. 500 m • Innenstadt ca. 600 m • Berufskolleg ca. 700 m • Sekundarschule I ca. 850 m • Sekundarschule II ca. 1,5 km • Bus- und Zugverbindung ca. 900 m / 1,5 km • Autobahn A1 ca. 6 km

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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