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Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objekt-Nr.: 200-14367

Zum Verkauf steht ein interessantes Grundstück in gewachsener Lage von Dortmund-Kirchlinde mit einem sanierungsbedürftigen Wohnhaus sowie einem Gewächshaus aus der ehemaligen Nutzung als Gärtnerei. Das bestehende Gebäudeensemble ist als Abrissobjekt zu bewerten und bietet somit die ideale Grundlage für eine individuelle Neubebauung. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Lediglich der Öltank zur Versorgung der Heizungsanlage befindet sich im Erdreich.

Die Bebauung des Grundstücks richtet sich nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung), wodurch sich vielfältige Möglichkeiten für ein neues Wohnprojekt eröffnen. Ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder ein Mehrfamilienhaus – die konkrete Ausgestaltung kann sich harmonisch in die umliegende Bebauung einfügen und bietet somit Planungsspielraum für Investoren, Bauträger oder private Bauherren.

Das Grundstück überzeugt durch seine gewachsene Umgebung, eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen. Die ehemalige Nutzung als Gärtnerei verleiht dem Areal zudem einen besonderen Charakter und bietet Potenzial für kreative Nutzungskonzepte.

Highlights:

– Abrissobjekt mit bestehendem Wohnhaus und Gewächshaus

– Kein Bebauungsplan vorhanden

– Vielseitige Bebauungsmöglichkeiten

– Ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Dortmund – Kirchlinde

– Attraktiv für Investoren und Eigennutzer

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 501,7 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Baujahr: 1933, Energieeffizienzklasse: H

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Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Das Grundstück befindet sich im westlichen Dortmunder Stadtteil Dortmund-Kirchlinde, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit überwiegend ein- bis zweigeschossiger Bebauung. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur und bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnen und vereinzelten gewerblichen Nutzungen. Der Stadtteil Kirchlinde überzeugt durch seine gute infrastrukturelle Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind im nahen Umfeld vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr als sehr gut zu bewerten. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnen A40 und A45 sind sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Zudem gewährleisten Bus- und Bahnverbindungen eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an den Dortmunder Hauptbahnhof. Erholungsmöglichkeiten bieten die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren macht diesen Standort besonders interessant für eine nachhaltige Wohnbebauung.

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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