Raum, Rendite, Reserve – vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in östlicher Innenstadtlage!

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objekt Nr.: 200-15038

ZUR IMMOBILIE:
Diese vermietete Eigentumswohnung aus dem Jahr 1959 bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche eine großzügige Raumaufteilung und eine interessante Grundlage für Investoren. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Die bestehende Vermietung ermöglicht damit einen direkten Einstieg in eine bereits etablierte Kapitalanlage.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Der geräumige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für das gemeinsame Leben. Daran schließen sich das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie der Balkon an. Die Küche befindet sich im weiteren Verlauf der Immobilie, während das Kinderzimmer den Abschluss des Grundrisses bildet.

Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit insbesondere langfristig interessante Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Teilweise wurden bereits Fenster erneuert. Die vorhandenen Parkettböden und Fliesen bilden dabei eine solide Grundlage für eine spätere Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen.

FAZIT:
Die Kombination aus der großzügigen Wohnfläche, dem bestehenden Mietverhältnis und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial macht die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger interessant. Gleichzeitig bietet die Immobilie aufgrund ihres Grundrisses und ihrer Größe auch langfristig die Möglichkeit, sie nach entsprechender Abstimmung und bei eigener Nutzung nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Verbunden mit der hervorragenden Innenstadtlage, kann diese Eigentumswohnung Ihr nächstes Investment sein!

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 223,4 kWh/(m²a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E , Baujahr: 1958, Energieeffizienzklasse: G

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Die innenstadtnahe Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Busstationen in unmittelbarer Nähe. Die schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sind gewährleistet. Die belebte Innenstadt und das nahegelegene Kaiserstraßenviertel überzeugen durch eine gute Balance zwischen urbanen Leben und ruhigen Rückzugsmöglichkeiten durch zahlreiche Grünflächen in der nahen Umgebung. Insgesamt findet diese Lage eine hohe Beliebtheit und punktet mit ihrer Zentralität.

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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