Raumwunder mit sonnigem Südwestgarten – großzügiges Reihenmittelhaus in ruhiger Stichstraße

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objekt-Nr.: 210-14181

Dieses ansprechende Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2017 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auf einem 394 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus Privatsphäre in ruhiger Stichstraßenlage.

Die Wohnfläche von ca. 116 m² erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch zahlreiche helle und großzügige Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien oder Paare mit viel Raumbedarf.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, das durch seine offene Gestaltung ein einladendes Ambiente schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro, ein Tageslichtbad mit Dusche, einen zentralen Flur sowie eine separate Küche.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem komfortablen Schlafzimmer und einem ebenso großen Ankleidezimmer. Diese beiden Zimmer könnten alternativ in zwei separate Zimmer unterteilt und so beispielsweise als zusätzliche Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein weiteres Kinderzimmer, ein Flur sowie ein großzügig geschnittenes Badezimmer.

Zusätzlich erweitern wohnlich genutzte Räume im Dachboden und Kellergeschoss das Platzangebot.

Highlights der Immobilie
• zwei moderne Bäder mit Tageslicht
• Elektrik und Wasserleitungen erneuert
• Haustür, Kellertür und Fenster (Frontseite) ausgetauscht
• Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich (EG)
• effiziente Gasheizung aus 2021
• extra breiter Stellplatz vor der Haustür
• zwei Garagen am Gartenende (Zufahrtshinweis beachten)
• Gartenbohrloch mit Grundwasserpumpe
• ansprechender und pflegeleichter Südwestgarten
• überdachter Freisitz

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 170,4 kWh/(m²*a), Baujahr laut Energieausweis: 1959, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Energieeffizienzklasse: F

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de.

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Oberaden mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Supermärkte, Ärzte sowie eine Vielzahl an Restaurants sind gut erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Grundschulen und einer Realschule vor Ort. Auch das Freizeit- und Sportangebot ist attraktiv: Der ortsansässige Verein SuS Oberaden bietet vielfältige Aktivitäten für Jung und Alt, ergänzt durch ein Fitnessstudio in der Umgebung. Oberaden überzeugt somit durch ein vielfältiges Bildungs-, Freizeit- und Versorgungsangebot – perfekt für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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