Ruhig gelegen und gut geschnitten – Doppelhaushälfte auf schönem Erbpachtgrundstück

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objekt-Nr.: 211-14672

In ruhiger Spielstraßenlage von Südkamen befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1984 und eignet sich ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Raumaufteilung suchen.

Die Immobilie bietet ca. 102 m² Wohnfläche auf einem 348 m² großen Erbbaugrundstück und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Küche mit ausreichend Stellmöglichkeiten sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin, der genügend Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet. Große Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und schaffen einen schönen Übergang zur Terrasse. Von der Terrasse aus genießen Sie einen freien Blick in den Garten und können entspannte Stunden im Freien verbringen.

Im Obergeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice und passen sich unterschiedlichen Lebenssituationen optimal an. Für ein angenehmes Raumklima im Haus sorgt eine Gasheizung aus dem Jahr 2016.

Zusätzliches Ausbaupotenzial befindet sich im Dachgeschoss. Der aktuell als Waschküche genutzte Raum bietet gute Voraussetzungen für einen zukünftigen Hobbyraum.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit direktem Zugang zum Garten.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Südkamen und verbindet angenehmes Wohnen mit praktischer Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Rückmeldung und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Für das Grundstück ist ein Erbbauzins in Höhe von 1.056,72 € p.a. (vierteljährliche Zahlungsweise) zu zahlen. Vertragslaufzeit bis 31.12.2079.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis , Endenergieverbrauch: 131,2 kWh/(m²*a), Baujahr: 1984, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Energieeffizienzklasse: E

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ebenso ruhigen wie strategisch hervorragend angebundenen Wohnlage von Kamen. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen städtischer Infrastruktur und spürbarer Nähe zur Natur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von der Immobilie aus schnell und bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld. Auch die gemütliche Kamener Innenstadt mit ihren Fachgeschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen A1 und A2 (Kamener Kreuz) sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie das Münsterland schnell erreicht. Das besondere Highlight dieser Lage ist der hohe Freizeitwert direkt vor der Haustür. Wer nach dem Feierabend oder am Wochenende Ausgleich sucht, ist in kürzester Zeit im Grünen. Ob eine entspannte Tour entlang der nahegelegenen Seseke, die sich durch das renaturierte Seseke-Kulturradweg-Projekt zu einem echten Naturparadies entwickelt hat, oder Ausflüge in die angrenzenden Felder und Parkanlagen – Fahrradbegeisterte und Naturenthusiasten kommen hier voll auf ihre Kosten. Die flache, grüne Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren mit der ganzen Familie ein und bietet Lebensqualität pur.

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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