Sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Gartenanteil

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objekt-Nr. 205-14802

Diese ca. 91 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-Familienhauses, das Teil einer Liegenschaft mit insgesamt 10 Wohneinheiten ist. Die Wohnung ist freigezogen und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die ihren Wohntraum individuell gestalten möchten. Mach es zu deinem Projekt, denn es gibt einiges zu tun!

Die vier gut geschnittenen Zimmer überzeugen durch den typischen Charme der Jahrhundertwende: hohe Decken, großzügige Fensterflächen und eine angenehme Lichtdurchflutung verleihen den Räumen ein offenes, freundliches Wohngefühl. Die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familienwohnung, Homeoffice-Kombination oder großzügiges Wohnen mit Gästezimmer.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, was Raum für kreative Ideen und eine wertsteigernde Modernisierung bietet. Besonders zu beachten ist die defekte Gasetagenheizung, die im Rahmen einer Sanierung erneuert werden muss.

Ein besonderes Plus ist ein kleines, separates Gartenstück, das über das Nachbargrundstück erreichbar ist und zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet – ideal zum Entspannen oder für Hobbygärtner. Dieses Stück Natur ist allerdings verwildert und muss vorher gerodet und eingefriedet werden.

Diese Immobilie vereint historischen Wohncharakter mit der Chance, moderne Wohnansprüche umzusetzen. Eine Gelegenheit für Käufer, die Potenzial erkennen und Wert auf Individualität legen.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 195,0 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1908, Energieeffizienzklasse: F

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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