Vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung wartet auf ihren neuen Eigentümer!

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objekt Nr.: 200-15021

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1939 mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand, eine praktische Raumaufteilung und das modernisierte Tageslichtbad. Sie wird vollständig möbliert verkauft, die vorhandene Ausstattung entspricht dem auf den Bildern dargestellten Zustand.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flurbereich, von dem aus die einzelnen Räume erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich die separate Küche mit einer kleinen Abstellkammer. Im weiteren Verlauf erreichen Sie das Tageslichtbad, welches ebenfalls über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum dahinterliegenden Schlafzimmer, das als separater Rückzugsbereich genutzt werden kann.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne größeren Renovierungsaufwand übernommen werden. Die Beheizung erfolgt über Strom, wobei die laufenden Stromkosten für die Wohnungsgröße nach den vorliegenden Angaben überschaubar sind.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Durch den gepflegten Zustand, die vollständige Möblierung und die gefragte Wohnungsgröße eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung und auch als interessante Kapitalanlage, insbesondere für Käufer, die eine unkompliziert nutzbare Wohnung mit überschaubarem Investitionsbedarf suchen.

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 146,6 KWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Strom, Baujahr: 1939, Energieeffizienzklasse: E

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Die Wohnung befindet sich in der Dortmunder Nordstadt in unmittelbarer Nähe zum Dortmunder Hafen. Die Lage verbindet die Vorzüge eines innenstadtnahen Wohnstandorts mit der besonderen Entwicklungsperspektive des angrenzenden Hafenquartiers. Für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und weitere Geschäfte des täglichen Lebens in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Busstationen, sowie die U-Bahn-Station Schützenstraße ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar. Besonders interessant ist die unmittelbare Nähe zum Dortmunder Hafen. Rund um die Speicherstraße entsteht in den kommenden Jahren ein modernes, urbanes Quartier mit Büro- und Gewerbeflächen, Gastronomie, Kultur, Freizeitangeboten und neuen Arbeitsplätzen. Bereits heute ist der Wandel sichtbar: Die südliche Speicherstraße wurde umfassend aufgewertet und mit neuen öffentlichen Grün- und Aufenthaltsflächen versehen. Weitere Entwicklungen rund um die nördliche und südliche Speicherstraße sollen den Hafen noch stärker mit der angrenzenden Nordstadt verbinden.

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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