Solide Investition: 4-Familienhaus mit Gewerbehalle, Hofzufahrt und Stellplätzen in Wambel

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Dieses Vierfamilienhaus bietet Kapitalanlegern, Interessenten für Mehrgenerationenwohnen sowie Eigennutzern eine seltene Gelegenheit mit zusätzlichem Vermietungs- und Entwicklungspotenzial. Die im Jahr 1962 errichtete Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.189 m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 296 m². Diese verteilt sich auf vier Wohneinheiten mit vorteilhaften Grundrissen und Tageslichtbädern, wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet werden.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die solide Ausstattungsqualität bietet eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungskonzepte. Insgesamt stehen zehn Zimmer sowie vier Tageslichtbäder zur Verfügung, die sich funktional auf die einzelnen Wohneinheiten verteilen.

Eine Garage am Wohnhaus sowie zusätzliche Pkw-Stellmöglichkeiten auf dem Hofbereich der Gewerbehalle runden dieses attraktive Angebot ab.

Besonders hervorzuheben ist die hinter dem Wohnhaus gelegene Lagerhalle, die über eine separate Hofzufahrt bequem erreichbar ist. Die Halle verfügt über eine Nutzfläche von ca. 290 m² und wurde bereits mit einem neu eingedeckten Dach ausgestattet. Zusätzliche seitliche Lichteinlässe sorgen für eine gute natürliche Belichtung der Hallenfläche. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen angrenzenden Bürotrakt mit eigenem Zugang und einer Fläche von ca. 48 m².

Sowohl die Wohnimmobilie als auch die Lagerhalle werden über jeweils eigene Ölheizungen beheizt.

Angaben zum Energieausweis:
Endenergiebedarf: 313,6 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL , Strom-Mix, Baujahr: 1962, Energieeffizienzklasse: H

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de.

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

LAGE: Der Stadtteil Wambel, einer gewachsenen und gefragten Wohnlage im östlichen Stadtgebiet. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Dingen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung erreichbar. Ebenso profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass die Dortmunder Innenstadt sowie angrenzende Stadtteile bequem erreichbar sind. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine zügige Verbindung in das gesamte Ruhrgebiet. Für Freizeit und Erholung bieten sich Grünflächen und nahe gelegene Spazier- und Radwege an. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im Umfeld und unterstreichen die familienfreundliche Lage. Insgesamt überzeugt der Standort durch die Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität.

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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