Solide Kapitalanlage sucht Investor – Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objekt-Nr.: 211-15023

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Immobilie umfasst 15 Wohneinheiten, die jeweils mit Balkon in Südostausrichtung ausgestattet sind, bei Wohnungsgrößen zwischen ca. 33 m² und 68 m².. Die gesamte vermietbare Fläche beträgt rund 802 m². Durch die vollständige Vermietung erzielt das Objekt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 64.116,00 € und bietet somit sofortige Mieteinnahmen.

Die Wohnungen überzeugen durch zweckmäßige, gut vermietbare Grundrisse. Private Kellerräume bieten den Mietern zusätzlichen Stauraum.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2017 erfolgten umfangreiche Arbeiten, darunter ein neuer Fassadenanstrich, die Optimierung der Balkone sowie die Neueindeckung des Daches nebst Dämmung der obersten Geschossdecke. Die beiden Giebelseite wurden bereits im Vorfeld mit Wärmedämmung versehen.

Beide Gebäude werden über eine zentrale Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2015 beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt wohnungsweise über Durchlauferhitzer oder Boiler. Die Fenster stammen überwiegend aus den 1980er Jahren. Die Treppenhausfenster wurden bereits 2008 und die Hauseingangstüren 2002 erneuert.

Einige Wohnungen haben ebenfalls bereits eine umfangreiche Modernisierung genossen.

Für den Fernsehempfang stehen SAT- und Kabelanschlüsse zur Verfügung. Das gepflegte Betontreppenhaus unterstreicht den soliden Gesamteindruck.

Insgesamt präsentiert sich das Objekt als solide Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und bereits durchgeführten Modernisierungen. Die vollständige Vermietung, die gefragten Wohnungsgrößen und die laufende Instandhaltung machen das Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 134,3 kWh/(m²*a), Baujahr laut Energieausweis: 1961, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Energieeffizienzklasse: E

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Die Wohnimmobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Lage in Bönen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte und das nahegelegene Autobahnnetz sind auch Hamm, Dortmund und Unna schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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