Solides 4-Familienhaus mit Garagen und Balkonen am ländlichen Stadtrand

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objekt-Nr.: 200-14199

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Das im Jahr 1990 erbaute Mehrparteienhaus ist in vier Wohneinheiten nebst vier Garagen aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit rd. 73 m² und drei Zimmern plus Balkon sowie eine weitere 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung (mit großer Terrasse) mit einer Größe von rd. 63 m².

Im Obergeschoss ist eine weitere (mit der EG-Wohnung schnittgleiche) 3-Zimmer-Wohnung mit ebenfalls rd. 73 m² Wohnfläche untergebracht.

Das Dachgeschoss umfasst weitere rd. 90 m² Wohnfläche, die sich auf eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung sogar mit zwei Balkonen mit Weitblick verteilen.

Ebenfalls über das Treppenhaus zu begehen ist der geräumige Dachboden, der unausgebaut geblieben ist. Dieser war ursprünglich als Hobbyraum für die Wohnung im Dachgeschoss geplant.

Der Keller beinhaltet neben drei Garagen auch separate Mieterkeller, eine Waschküche, einen Heizungsraum, in dem alle Gas-Etagenheizungen angeschlossen sind. Eine weitere Garage befindet sich neben dem Haus. Die Garagen sind derzeit jeweils den Wohnungen zugeordnet.

Aktuell erwirtschaftet die Immobilie ein Nettokaltmiete von rd. 19.284,72 € jährlich.

Sichern Sie sich diese attraktive, vergleichsweise junge und überschaubare Anlageimmobilie für Ihren Bestand. Der durchdachte Grundriss und die gutüberlegten Planungsdetails werden Sie überzeugen!

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 145,4 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr: 1990, Energieeffizienzklasse: E

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Hier leben Ihre Mieter ein untypisches Landleben: Beste Anbindung an den ÖPNV durch die Stadtbahn (600 Metern zu Fuß zur Endstelle Grevel, danach rd. 20 Minuten Stadtbahnfahrt bis zur Reinoldikirche), wenige Kilometer zur A2 und der B236, mit dem Fahrrad zum Einkaufen und zu Fuß in die Natur. Grundschulen und Kindergärten sind in den umliegenden Stadtteilen Hostedde und Scharnhorst in umfangreichem Maße vorhanden. Ebenso Hausärzte, zahlreiche Fachärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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