„Stilvolle Stadtvilla für mehrere Generationen!“ – Charmantes Domizil am grünen Stadtrand

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Exposé-Nr. 200-14301

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 398,4 kWh/(m²a),
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1929, Energieeffizienzklasse: H

Die angebotene Liegenschaft wurde ca. 1929 in Form einer Stadtvilla bzw. eines Kaffeemühlenhauses errichtet und befindet sich auf einem rd. 988 m² großen Grundstück. Das Gebäude präsentiert sich als klassisches Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten sowie einer wohnlich ausgebauten Nutzfläche im Dachgeschoss (Mansarde). Damit eignet sich das Objekt perfekt für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ebenso ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ideal umsetzbar. Unter Vorbehalt der baurechtlichen Voraussetzungen ist zudem eine teilweise gewerbliche Nutzung, etwa als Büro oder kleine Praxis, denkbar.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die Ausstattung umfasst überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster, die durch einzelne einfach verglaste Holzfenster ergänzt werden. Im Erdgeschoss ist ein alter Dielenboden erhalten, der das Gesamtbild entsprechend dem Baujahr abrundet.

Die Raumaufteilung gliedert sich im Erdgeschoss in vier und im Obergeschoss in drei Zimmer. Auch das Dachgeschoss ist als separate Einheit mit zwei Zimmern und einem Bad ausgebaut. Eine dem Baujahr entsprechende Garage gehört ebenfalls zum Haus.

Insgesamt wurden insbesondere in den 1980er und 1990er Jahren Modernisierungen vorgenommen, danach folgten einzelne Instandhaltungsmaßnahmen. Gleichzeitig stellt sich weiterer Modernisierungsbedarf dar, der ganz typisch für Immobilien aus diesem Baujahr ist.

Sind Sie begeistert von traditioneller Architektur mit charmanten Details wie Fensterläden und vielseitigen Grundrissen? Dann entdecken Sie hier das Potenzial und verwirklichen Sie Ihren Traum von den eigenen vier Wänden, die zu Ihrem persönlichen Lebenskonzept passen! Es lohnt sich!

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de.

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Hostedde ist umgeben von den Stadtteilen Derne, Grevel sowie Scharnhorst und verbindet ländlich geprägtes Wohnen, beste Stadtanbindung, großzügige Freiflächen und die charmante Industriekultur. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in den Nahversorgungszentren von Derne und Scharnhorst schnell erreicht. Ideal an den ÖPNV angebunden, liegt die Stadtbahn-Haltestelle "Grevel" lediglich rd. 1.000 m entfernt. Die Erreichung des Stadtzentrums ist mit der Stadtbahn in nur wenigen Minuten möglich. In einer Entfernung von rd. 800 Metern befindet sich zudem eine Haltestelle der Deutschen Bahn, welche den Namen "Dortmund-Derne" trägt. Diese Haltestelle stellt den optimalen Startpunkt dar, um zum Hauptbahnhof, in die umliegenden Städte sowie in das Stadtzentrum zu gelangen. Und dann ist da noch die Bushaltestelle direkt vor der Haustür.

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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