Vermietete Dachgeschosswohnung mit Entwicklungspotential in grüner Lage!

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objekt Nr.: 200-14889

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit südlich ausgerichteter Loggia befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 und bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche eine attraktive Kombination aus durchdachtem Grundriss, guter Vermietbarkeit und solider Substanz. Zum Angebot gehört zudem eine im Haus gelegene Garage, die das Gesamtpaket sinnvoll ergänzt.

Beim Betreten der Wohnung empfängt eine großzügige Diele, die als zentraler Verteiler zu den einzelnen Räumen dient. Direkt angrenzend befindet sich die Küche. Das Schlafzimmer liegt im hinteren Bereich der Wohnung und bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist ebenfalls von der Diele aus erreichbar.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen, südlich ausgerichteten Loggia. Durch eine Leichtbauwand wurde innerhalb des Wohnzimmers ein zusätzlicher Raum geschaffen, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Bei Bedarf kann dieser Bereich mit überschaubarem Aufwand wieder geöffnet werden, wodurch ein großzügiger Wohn- und Aufenthaltsbereich entsteht.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit längerer Zeit zuverlässig vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen aus Wohnung und Garage belaufen sich derzeit auf 7.800,00 € p.a. Zusätzlich besteht eine hinterlegte Mietkaution in Höhe von 1.800,00 €, sodass sich die Immobilie bereits mit einem bestehenden Mietverhältnis als interessante Kapitalanlage präsentiert.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 170,9 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas/Flüssiggas , Baujahr: 1971, Energieeffizienzklasse: F

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Im Dortmunder Stadtteil Wichlinghofen befindet sich diese Immobilie. Wichlinghofen ist im südlichen Stadtgebiet von Dortmund gelegen und geprägt durch eine Bebauung mit Einfamilienhäusern sowie gepflegten 2-3 geschossigen Mehrfamilienhäusern. Das Stadtteil- und Bildungszentrum Wichlinghofen (inklusive Grundschule und Sporthalle) befindet sich derzeit im Neubau und soll 2027 eröffnet werden. Eingebettet in das beliebte Naherholungsgebiet "Bittermark", stehen entspannten Spaziergängen, Mountainbiketouren oder Lauf-/ Joggingeinheiten im Wald nichts im Wege. Ein guter Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz ist vorhanden. Über die nahegelegene Bundesstraße 54 sind die Dortmunder Innenstadt sowie die Nachbarstadt Herdecke problemlos erreichbar. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in 200 Metern zu erreichen. Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen sie bequem im benachbarten Stadtteil Wellinghofen. Für gesellige Abende steht Ihnen ein reichhaltiges Angebot an Gastronomiebetrieben im Umfeld von Wichlinghofen zur Verfügung.

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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