Viel Platz in begehrter Lage: Zweifamilienhaus auf großzügigem Grundstück in Hamm-Rhynern

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

203-14631

Dieses vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Hamm-Rhynern bietet Ihnen und Ihrer Familie zahlreiche Möglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus oder klassisch als Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten.

Auf einem attraktiven Kaufgrundstück von ca. 835 m² befindet sich die ca. 1964 gebaute Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von rd. 131 m², aufgeteilt in zwei separate Wohnungen mit jeweils eigenem Zugang vom Treppenhaus aus.

Das Erdgeschoss überzeugt mit rd. 66 m² Wohnfläche und einer besonders offenen und einladenden Grundrissgestaltung. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse sowie in den großen Garten. Ergänzt wird diese Etage durch eine Küche, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Das Obergeschoss punktet mit rd. 65 m² Wohnfläche ebenfalls mit einem durchdachten Raumkonzept. Hier stehen Ihnen ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, zwei helle Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Diese Einheit eignet sich ideal zur Nutzung durch größere Kinder, Angehörige oder zur Vermietung.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben praktischen Abstellmöglichkeiten eine Waschküche, einen Heizungsraum, eine Sauna sowie eine separate Außentreppe für direkten Zugang in den Kellerbereich.

Ein echtes Highlight ist der großzügige Garten, der viel Platz für Spiel, Erholung und individuelle Gestaltungsideen ermöglicht. Ein vorhandenes Gartenhäuschen sowie eine Garage runden unser Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, eröffnet aber dadurch die Chance, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen und das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 403,5 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL, Baujahr: 1964, Energieeffizienzklasse: H

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Das charmante Zweifamilienhaus liegt in einer beliebten Wohnlage von Hamm-Rhynern mit guter Infrastruktur. Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants sowie eine Eisdiele sind ebenfalls schnell zu erreichen und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die gute Anbindung an die Autobahn ermöglicht zudem eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht den Standort auch für Pendler besonders interessant.

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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