Wohnen im Grünen, investieren mit Perspektive – Dachgeschosswohnung mit Südloggia!

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objekt Nr.: 200-14889

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit südlich ausgerichteter Loggia befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 und bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche eine attraktive Kombination aus durchdachtem Grundriss, guter Vermietbarkeit und solider Substanz. Eine im Haus gelegene Garage gehört ebenfalls zum Angebot und stellt gerade in dieser Wohnlage einen praktischen Mehrwert dar.

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in eine großzügige Diele, die als zentraler Mittelpunkt der Wohnung sämtliche Räume miteinander verbindet. Die separate Küche schließt unmittelbar an und bietet kurze Wege im Alltag. Im hinteren Bereich befindet sich das Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage einen angenehmen Rückzugsort bietet. Das Tageslichtbad ist ebenfalls direkt von der Diele aus erreichbar.

Das besondere Highlight der Immobilie ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia. Hier lässt sich zu jeder Tageszeit ein schöner Platz zum Entspannen finden. Durch eine Leichtbauwand wurde innerhalb des Wohnzimmers ein zusätzlicher Raum geschaffen, der aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Wer einen großzügigeren Wohnbereich bevorzugt, kann die Trennung mit überschaubarem Aufwand wieder aufheben und so einen offenen und weitläufigen Lebensmittelpunkt schaffen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit längerer Zeit zuverlässig vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen aus Wohnung und Garage belaufen sich derzeit auf 7.800,00 € p.a. Zusätzlich besteht eine hinterlegte Mietkaution in Höhe von 1.800,00 €, sodass sich die Immobilie bereits mit einem bestehenden Mietverhältnis als interessante Kapitalanlage präsentiert.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 170,9 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas/Flüssiggas , Baujahr: 1971, Energieeffizienzklasse: F

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Im südlichen Dortmunder Stadtgebiet liegt diese Immobilie im beliebten Stadtteil Wichlinghofen. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit Einfamilienhäusern sowie gepflegten zwei- bis dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern. Dadurch entsteht eine ruhige und gewachsene Atmosphäre, die den Stadtteil zu einer gefragten Wohnadresse macht. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet „Bittermark“. Ob ausgedehnte Spaziergänge, eine Runde mit dem Mountainbike oder die morgendliche Laufstrecke durch den Wald, die Natur beginnt hier praktisch vor der Haustür. Ein weiterer Pluspunkt für Familien und die zukünftige Entwicklung des Stadtteils ist das derzeit entstehende Stadtteil- und Bildungszentrum Wichlinghofen mit Grundschule und Sporthalle, dessen Eröffnung für 2027 vorgesehen ist. Ein guter Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz ist vorhanden. Über die nahegelegene Bundesstraße 54 sind die Dortmunder Innenstadt sowie die Nachbarstadt Herdecke problemlos erreichbar. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in 200 Metern zu erreichen. Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen sie bequem im benachbarten Stadtteil Wellinghofen. Für gesellige Abende steht Ihnen ein reichhaltiges Angebot an Gastronomiebetrieben im Umfeld von Wichlinghofen zur Verfügung.

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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