Wohnen oder arbeiten mit Perspektive – großzügige Einheit mit Stellplatz und Grundstück in Bestlage

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objekt-Nr.: 200-14482

Sie suchen ein großzügiges Objekt mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie.

Unser Kaufangebot wurde vor dem zweiten Weltkrieg um 1900 in massiver Bauweise errichtet. Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von rd. 195 m². Obwohl die Räumlichkeiten offiziell als Wohnfläche ausgewiesen sind, wurden sie bislang gewerblich – unter anderem als Praxis – genutzt. Diese frühere Nutzung bietet Ihnen eine funktionale Grundstruktur, die sich vielseitig weiterentwickeln lässt.
Sie können die bestehende Raumaufteilung übernehmen oder die Fläche flexibel an Ihre individuellen Wohn- oder Arbeitsanforderungen anpassen. Großzügige Zimmer, klare Grundrisse und eine gute Belichtung eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Diese flexibel nutzbare Fläche ist besonders interessant für Personen oder Nutzergruppen, die Wert auf Größe, Flexibilität und ein ruhiges Umfeld legen. Aufgrund der bisherigen Nutzung eignet sich die Einheit zudem hervorragend für ein Büro oder eine Praxis.

Ideal geeignet ist das Objekt unter anderem für:
• therapeutische oder beratende Tätigkeiten mit Wohncharakter
• Freiberufler, die separate Räume für Arbeit und Privatbereich benötigen
• großzügiges Wohnen mit individuellem Gestaltungsspielraum
• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 116,7 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr: 1960, Energieeffizienzklasse: D

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Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Das Objekt befindet sich im Dortmunder Süden, einer der gefragtesten Lagen für ruhige und hochwertige gewerbliche Nutzungen. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist sehr gut. Wichtige Verkehrsachsen sowie der öffentliche Personennahverkehr sind schnell erreichbar, sodass Kunden und Mitarbeiter das Objekt unkompliziert erreichen können. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten, gepflegter Nachbarschaft und einer soliden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Distanz und erleichtern den Arbeitsalltag. Die ruhige Lage eignet sich besonders für Tätigkeiten mit Kundenkontakt.

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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