Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Kfz-Stellplatz in zentraler Lage

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objekt: 211-14416

Nur wenige Schritte von der Innenstadt entfernt präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche als echtes Wohlfühlzuhause mit besonderem Flair.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein modernes Badezimmer mit Fenster sorgt für Tageslicht und Frischluft.

Das Haus wurde ca. 1980 in solider Massivbauweise errichtet und umfasst nur vier Wohneinheiten – überschaubar, ruhig und angenehm. Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, vom Hausflur über die Wohnungen bis hin zu den Kellerräumen.

Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sowie ein Stellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2005 sorgt zuverlässig und effizient für wohlige Wärme.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie derzeit vermietet ist (voraussichtlicher Auszug Ende 2026/Anfang 2027). Das vorhandene Mobiliar sowie die Einrichtungsgegenstände sind daher nicht Bestandteil des Kaufpreises. Gegen eine entsprechende Abstandszahlung sind die Mieter jedoch bereit, ausgewählte Möbelstücke zu überlassen.

Mit seinem gepflegten Erscheinungsbild und der gefragten Lage bietet diese Immobilie eine besonders attraktive Gelegenheit – ideal zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage.

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 140,9 kWh/(m²*a), Baujahr laut Energieausweis: 1979, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Energieeffizienzklasse: E

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver, zentraler Lage von Kamen. Die Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken und öffentlichen Einrichtungen ist fußläufig (ca. 600 m) gut erreichbar. Auch der Bahnhof (ca. 1 km) sowie mehrere Busverbindungen liegen in bequemer Nähe und gewährleisten eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A2 bietet der Standort zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Lage verbindet somit urbanes Leben mit kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur.

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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