Gepflegtes Zweifamilienhaus im Hammer Osten auf einem Erbbaugrundstück

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objekt-Nr.: 203-13113

In einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld im Hammer Osten befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem 556 m² großen Erbbaugrundstück. Die Immobilie eignet sich hervorragend, um Wohnen und Vermieten miteinander zu kombinieren.

Die Wohnung im Obergeschoss ist freigezogen und steht somit zur Eigennutzung zur Verfügung. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit dem 01.01.1994 zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.770,20 €. Die überschaubare Größe der Wohneinheiten, die klare Grundrissstruktur und die attraktive Lage machen diese Immobilie besonders interessant.

Beide Wohnungen verfügen über eine identische, sehr gut nutzbare Raumaufteilung. Auf jeweils rd. 82 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, Küche, Diele sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die jeweilige Loggia sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Erdgeschosswohnung nutzt die Garage, während der Stellplatz frei zur Verfügung steht. Das Haus ist voll unterkellert. Der Garten wurde bisher gemeinschaftlich genutzt und bot beiden Parteien jeweils einen privaten Gartenbereich zum Entspannen. Der Dachboden ist über eine massive Steintreppe im Treppenhaus erreichbar und wurde nachträglich von innen gedämmt.

Sowohl das Haus als auch die Wohnungen und die Außenanlagen wurden stets sehr pfleglich behandelt.

Bitte beachten Sie, dass der Grundstückseigentümer eine Grundschuldeintragung von maximal 80 % des Kaufpreises ermöglicht. Entsprechend sind 20 % Eigenkapital sowie ca. 13 % Erwerbsnebenkosten aus Eigenmitteln oder banküblichen Sicherheiten aufzubringen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 184,9 kWh/(m²*a), Baujahr laut Energieausweis: 1962, wesentlicher Energieträger: Erdgas LL, Energieeffizienzklasse: F

Angaben zum Erbbaurecht: Vertragslaufzeit bis: 31.08.2058,Erbbauzins p.a.: 1.079,04 €, Zahlweise: vierteljährlich, Belastungsgrenze: 80 %

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Die Lage überzeugt durch ihre Mischung aus Ruhe, Natur und hervorragender Infrastruktur. Der Maxipark sowie der Datteln-Hamm-Kanal sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bieten hohe Freizeit und Erholungsqualität. Das Maxicenter liegt nahezu direkt vor der Haustür – Einkäufe lassen sich bequem zu Fuß erledigen. Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle liegt fast direkt vor dem Haus, und die Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 12 Minuten.

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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