Viel Platz für Generationen – Zweifamilienhaus mit traumhaftem grünen Garten in ruhiger Lage

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objekt-Nr.: 203-14552

Das im Jahr 1965 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 872 m² und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Investition zur Vermietung, zur Eigennutzung oder als ideales Zuhause für mehrere Generationen.

Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 77 m², während die Obergeschosswohnung rund 75 m² umfasst. Beide Einheiten sind jeweils mit drei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem praktischen Abstellraum ausgestattet.

Im Erdgeschoss lädt eine überdachte Terrasse zum Entspannen ein, während im Obergeschoss ein Balkon zur Verfügung steht. Die Badezimmer sind jeweils mit einem Fenster sowie im Erdgeschoss mit einer Dusche und im Obergeschoss mit einer Badewanne ausgestattet.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet mit einer Außentreppe zum Keller zusätzlichen Komfort. Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich im Dachboden, auf dem zudem ein separates WC vorhanden ist.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung, die im Jahr 2024 installiert wurde.
Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 352,0 kWh/(m²*a), Baujahr laut Energieausweis: 1965, wesentlicher Energieträger: Erdgas LL, Energieeffizienzklasse: H

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Hamm-Norden in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld. Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus entspannter Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs. Kindergärten sowie Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden und erleichtern den Familienalltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz, sodass Besorgungen unkompliziert erledigt werden können. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine familienfreundliche Infrastruktur und die ruhige Wohnatmosphäre.

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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