Gut in Schuss! Ist dieses Reihenhaus mit Anbau und Garage

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Das charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich in der beliebten Klöcknersiedlung in Waltrop, nur wenige Schritte vom Kanal entfernt und ruhig gelegen in einer Sackgasse. Das Haus zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine solide Bausubstanz und eine Reihe individuell nutzbarer Räume aus.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Esszimmer sowie das Wohnzimmer, das im Jahr 1985 angebaut wurde und einen direkten Zugang zur Terrasse und zum kleinen, gepflegten Garten bietet. Der Garten verfügt über ein Tor zum Garagenhof sowie über eine eigene Garage, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

Das Obergeschoss beherbergt ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad aus den 1980er-Jahren. Über eine Raumspartreppe gelangt man in das wohnlich ausgebaute und beheizte Dachgeschoss, das zusätzlichen Platz bietet – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich.

Das Haus ist vollständig unterkellert und überrascht dort mit einer großzügigen Kellerbar, die viel Raum für gesellige Stunden bietet. Ein moderner, heller Sanitärbereich im Kellergeschoss sowie ein praktischer Kellerausgang ergänzen das Angebot und erhöhen die Nutzbarkeit des Untergeschosses.

Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1995. Die Fenster sind teilweise aus Kunststoff und teilweise aus Aluminium gefertigt, jeweils mit Doppelverglasung aus verschiedenen Baujahren. Die Mischung unterschiedlicher Modernisierungsstände eröffnet künftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzugestalten und zu modernisieren.

Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, ist es vorab zwingend notwendig das ausführliche Exposé herunterzuladen und zu lesen. Den Link dazu bekommen Sie mit unserer Antwortmail, welche Sie kurz nach dem vollständigen Ausfüllen und Abschicken des Kontaktformulars erhalten.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 175,0 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1958, EEK: F

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

Weitere Immobilien

Dortmund, - Eichlinghofen

€ 425.000,-

Mehr Informationen

Herdecke, - Schraberg

€ 294.000,-

Mehr Informationen

Holzwickede

€ 379.000,-

Mehr Informationen