Mittelhaus in Südausrichtung mit Garage auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit Kaufoption!

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objekt-Nr.: 200-14418

In gefragter Lage von Dortmund-Benninghofen steht ein interessantes Reihenmittelhaus zum Verkauf. Das im Jahr 1972 erbaute Haus steht auf einem ca. 208 m² großen Grundstück. Hinzu kommen noch ca. 85 m² Garagen- und Wegeflächen.
Die Wohnfläche von ca. 105 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss und ist ausreichend dimensioniert. Zusätzlich gibt es ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss, das nicht in der Wohnfläche enthalten ist.

Im Erdgeschoss finden Sie den Wohn- und Essbereich mit Zugang in den Garten. Die Küche ist separat und überzeugt durch ihre angenehme Größe. Außerdem gibt es ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss verteilen sich drei Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das Badezimmer mit Fenster befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Dachgeschoss stehen ein WC, ein kleines Zimmer und ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung.

Das Haus ist voll unterkellert. Dort gibt es viel Stauraum sowie Platz für eine Waschküche, Vorräte oder eine Werkstatt. Ein Ausgang in den Garten ist ebenfalls vorhanden.

Der Gesamtzustand ist sanierungsbedürftig. Es sollten neue Oberflächen, moderne Bäder und eine zeitgemäße technische Ausstattung eingeplant werden. Genau hier liegt Ihre Chance: Sie können den Grundriss, die Materialien und den Stil ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten.

Erbbaurecht:
Das Haus steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht läuft noch 41 Jahre. Der Vertrag läuft seit dem 01.01.1969 und endet zum 31.12.2067. Für die Nutzung des Grundstücks zahlen Sie einen Erbbauzins.
Dieser beträgt derzeit 1.252,80 € pro Jahr und ist vierteljährlich im Voraus zu zahlen. Die letzte Anpassung erfolgte zum 01.07.2025.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 284,9 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1972, Energieeffizienzklasse: H

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de.

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Dieser Ortsteil zählt zu den beliebten Wohnlagen im Süden der Stadt. Sie wohnen ruhig und familienfreundlich. In der Umgebung finden Sie Einfamilienhäuser und gewachsene Nachbarschaften. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Minuten. Kindergärten und Schulen liegen in der näheren Umgebung. Grünflächen und Spazierwege sorgen für Freizeitqualität direkt vor der Haustür. Die Anbindung an die Dortmunder Innenstadt ist gut. Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie zügig in die City und zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Verbindung in Richtung Ruhrgebiet ist komfortabel.

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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