Modernes EFH für Singles & Paare – mit Ausbaupotenzial für morgen

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objekt-Nr.: 200-14364

Dieses 2021 errichtete, freistehende Einfamilienhaus in Dortmund-Lücklemberg eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie mit einem Kind. Auf ca. 149 m² Wohnfläche bietet es ein modernes, durchdachtes Wohnkonzept und hochwertige Ausstattung.

Das ca. 77 m² große Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern und viel Tageslicht. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch Diele, Gäste-WC und Technikraum.

Im Obergeschoss (ca. 72 m²) stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer verfügt über Ankleide und eigenes Bad mit Dusche. Ein weiteres Zimmer mit eigenem Duschbad eignet sich ideal für Gäste oder ein Kind. Ein Hauswirtschaftsraum rundet die Etage ab.

Das Dachgeschoss wird derzeit als Lager genutzt; ein Ausbau zu Wohnraum ist laut Eigentümer möglich (ohne Gewähr, Klärung über Bauamt erforderlich).

Zur Ausstattung zählen Echtholzparkett (EG in Fischgrät), dreifach verglaste Fenster, hochwertige Bäder sowie eine effiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung.

Das ca. 421 m² große Grundstück wird im Erbbaurecht gehalten (Vertrag vom 06.11.2020, Laufzeit 99 Jahre bis 05.11.2119). Der Erbbauzins beträgt 6.720 € jährlich (560 € monatlich). Eine Beleihung bis ca. 80 % ist möglich; ein Grundstückserwerb kann optional geprüft werden.

Der Südwest-Garten mit zwei überdachten Terrassen sowie drei Stellplätze runden das Angebot ab. Ruhige, gefragte Lage mit guter Anbindung und Nähe zu Rombergpark und Zoo.

Fazit: Modernes, hochwertiges Zuhause in Toplage – ideal für Paare oder kleine Familien.

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 10,7 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Strom, Baujahr: 2021, Energieeffizienzklasse: A+

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Die Lage in Dortmund-Lücklemberg zählt zu den gefragten Wohnadressen. Sie ist ruhig und gleichzeitig gut angebunden. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung können bequem erreicht werden. Der Stadtteil liegt im grünen Dortmunder Süden und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Rombergpark, Zoo und Naturschutzflächen sind ebenfalls in Kürze zu erreichen, ideal für Spaziergänge oder Sport. Über die B54 ist die Innenstadt schnell erreicht. In Lücklemberg haben viele Häuser einen hochwertigen Charakter und sprechen Menschen an, die Privatsphäre und ein gepflegtes Umfeld schätzen. Der Stadtteil eignet sich ideal für Familien, Pendler und alle, die Natur und Ruhe mit einer guten Anbindung verbinden.

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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