Perfekt für die ganze Familie: Doppelhaushälfte mit Garten, Kamin & überdachter Terrasse

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objekt-Nr.: 209-14285

Viel Platz für Leben, Familie und Ideen – großzügige Doppelhaushälfte mit Potenzial

Die großzügige Doppelhaushälfte überzeugt mit einem außergewöhnlichen Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die sie zur idealen Wahl für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Wohnkonzepte macht.

Das Haus wurde Anfang des 20. Jahrhunderts auf einem ca. 401 m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 1965 um einen Anbau erweitert.

Die Wohnfläche beträgt ohne Berücksichtigung der Terrassenflächen rund 184 m² und erstreckt sich über das Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Insgesamt stehen sechs Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Gäste oder auch Homeoffice-Lösungen. Drei Badezimmer, davon zwei mit ebenerdigen Duschen, sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Alltagskomfort, selbst bei voller Auslastung des Hauses.

Ein wasserführender Kamin sorgt nicht nur für eine behagliche Wohnatmosphäre, sondern trägt zusammen mit der installierten Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung auch zur Energieeffizienz bei.

Auch der Außenbereich überzeugt mit einer überdachten Gartenterrasse, einer praktischen Kochnische für gesellige Stunden im Freien sowie einem Gartenhäuschen, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die großzügige Dachterrasse lädt mit ihrem weiten Ausblick zum Entspannen ein und ist bequem vom Schlafzimmer im Anbau aus zugänglich.

Komfort und Alltagstauglichkeit werden durch funkgesteuerte Rollläden im Erd- und Obergeschoss, die 2016 erneuerte Dacheindeckung sowie zwei bis drei Stellplätze direkt vor dem Haus abgerundet.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – der ideale Ort, um Ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 210,9 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas/Flüssiggas, Baujahr lt. Energieausweis: 1910, Energieeffizienzklasse: G

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Die Lage punktet mit ihrer ruhigen Umgebung und zugleich guter Infrastruktur. Der Werner Kaufpark an der Klöcknerstraße ist lediglich rund 1,5 km entfernt und gewährleistet mit mehreren Lebensmittelhändlern eine hervorragende Nahversorgung. Die Werner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und weiteren Annehmlichkeiten erreichen Sie nach etwa 2,0 km. Familien profitieren von der guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Eine Grundschule befindet sich in ca. 700 m Entfernung, zudem liegen drei Kindergärten im Umkreis von etwa 1,2 km. Sportangebote wie der Fußball- und Tennisverein sind in etwa drei Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Eine ÖPNV-Anbindung Richtung Hamm und Innenstadt besteht in ca. 500 m Entfernung. Die Autobahn A1 ist in etwa 15 Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine gute überregionale Anbindung.

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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