Platz für Generationen: Charmantes Haus mit Einliegerwohnung und grünem Rückzugsort in Citylage

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Schwerte überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, solide Bauweise (BJ 1979) und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 307 m² großen Grundstück stehen rund 174 m² Wohnfläche zur Verfügung – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen (ca. 115m²) und bietet ein offenes Wohngefühl. Eine platzsparende Wendeltreppe verbindet das Erd- mit dem Obergeschoss und setzt zugleich einen modernen Akzent. Der Wohnbereich wird durch eine hochwertige, überdachte Terrasse mit Verschattungsmöglichkeit erweitert, wodurch der Außenbereich ganzjährig nutzbar ist. Eine vorhandene Outdoorküche ergänzt den Komfort und lädt zum Verweilen ein.

Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit (ca. 59m²), die aktuell frei ist und flexibel genutzt werden kann – sei es zur Vermietung, als Wohnraum für Angehörige oder als Homeoffice.

Das pflegeleichte Flachdach sowie der vielseitig nutzbare Kellerbereich runden das Angebot ab. Hier stehen eine Sauna, eine zusätzliche Badewanne sowie ein direkter Zugang zum Garten zur Verfügung – ideal für Freizeit und Entspannung.

Die dazu gehörige Garage und ein separater Stellplatz runden dieses Angebot ab.

Insgesamt bietet diese Immobilie in gefragter Lage eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und nachhaltigem Nutzungspotenzial.

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de.

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauch: 74,3 kWh/(m²*a),
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Strom,
Baujahr: 1979
Energieeffizienzklasse: B

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in Schwerte in innenstadtnaher Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleister sind in der Umgebung bequem erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht kurze Wege zu Gastronomie, Freizeitangeboten und dem gewachsenen Stadtleben. Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr vorteilhaft zu bewerten: Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A45 sowie die Bundesstraße B236 sind die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren der Region schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien, die eine gute Erreichbarkeit und eine zentrale Infrastruktur schätzen. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus: Entlang der Ruhr laden attraktive Rad- und Wanderwege zu ausgedehnten Touren ein. Zudem befinden sich Naherholungsgebiete sowie der Schwerter Wald in komfortabler Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und entspannte Stunden im Grünen. Auch das bekannte Ausflugsziel „Freischütz“ ist gut erreichbar und ergänzt das Freizeitangebot der Lage.

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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