Reihenendhaus mit Garage in Werries: Eintreten – Einziehen – Wohlfühlen

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

203-14669

Schon beim Betreten dieses liebevoll gepflegten Hauses spürt man, dass hier über viele Jahre mit Herz gelebt wurde. Vom gefliesten Vollkeller bis hinauf in das gemütliche Dachstudio präsentiert sich die Immobilie in einem außergewöhnlich guten Zustand – ein Zuhause, das sofort Wärme ausstrahlt und Familien vom ersten Moment an willkommen heißt.

Im Erdgeschoss wartet ein heller Wohnbereich, der durch zwei sanfte Stufen harmonisch in Wohn‑ und Essbereich gegliedert ist. Der warme Parkettboden und die praktische Nähe zur Küche schaffen einen idealen Ort für den Familienalltag. Ein Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbarer Abstellraum runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei freundliche Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschtischen.

Das Dachstudio mit ca. 17m², dessen Fläche nicht in der Wohnfläche enthalten ist, bietet als heller Rückzugsort – ob für Homeoffice oder Teenager – zusätzlichen Raum und verfügt über praktische Einbauschränke.

Im Vollkeller setzt sich der hohe Wohnkomfort fort. Die komplett gefliesten Räume bieten nicht nur funktionale Bereiche wie Heiz- und Waschraum, sondern auch ein echtes Wohlfühlhighlight: eine Sauna, die in einem großzügigen Hobbyraum integriert wurde – ideal, um nach langen Tagen zur Ruhe zu kommen oder gemütliche Wellnessabende zu genießen. Ein weiterer Abstellraum sorgt für zusätzliche Ordnungsmöglichkeiten, die Familien so sehr schätzen.

Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor ergänzt das Angebot.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 95,2 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL, Baujahr: 1993, Energieeffizienzklasse: C

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Die Lage dieses Hauses könnte für Familien kaum schöner sein. Der weitläufige Maxipark liegt nur wenige Gehminuten entfernt und eröffnet unzählige Möglichkeiten für Spiel, Bewegung und gemeinsame Auszeiten im Grünen. Ebenso bequem zu Fuß erreichbar ist das Maxicenter, das mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten den Alltag spürbar erleichtert. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in direkter Nähe, sodass lange Wege entfallen und der Tagesablauf entspannt bleibt.

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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