Wo Familie auf Exklusivität trifft – Viel Raum, Ruhe und moderne Energieeffizienz

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objekt-Nr.: 203-14793

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem großzügigen, charmanten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 in ruhiger Sackgassenlage. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und moderner Energietechnik macht diese Immobilie zum idealen Lebensmittelpunkt für Familien.

Das Erdgeschoss (rd. 91 m²) empfängt Sie mit einem einladenden Flur und zwei flexibel nutzbaren Zimmern – perfekt für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Die moderne Einbauküche bietet viel Platz für gemeinsame Kochmomente. Herzstück ist das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ergänzt diese Ebene.

Das Dachgeschoss (rd. 86 m²) verfügt über drei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich mit Balkonzugang sowie zwei Tageslichtbäder mit Dusche. Eine stilvolle Wendeltreppe führt zum zusätzlichen Dachboden. Dank der Aufteilung eignet sich diese Etage auch ideal für Mehrgenerationenwohnen.

Im voll unterkellerten Bereich erwarten Sie ein weiteres Bad mit Sauna, eine zusätzliche Küche, ein Hauswirtschaftsraum sowie große Räume für Hobby, Fitness oder Gäste.

Auch energetisch ist das Haus bestens ausgestattet: Wärmepumpe und Photovoltaikanlage mit Stromspeicher (2025) sorgen für nachhaltiges Wohnen.

Der gepflegte Garten mit Gartenhaus sowie eine großzügige Garage mit kleiner Werkstatt runden das Angebot ab.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 38,3 kWh/(m²*a), Baujahr laut Energieausweis: 1999, wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, Energieeffizienzklasse: A

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend in Welver. Die Umgebung ist geprägt von angenehmer Nachbarschaftsbebauung und bietet ein entspanntes Wohnumfeld – ideal für Familien und alle, die Wert auf Ruhe und Alltagstauglichkeit legen. Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Schule sind in kurzer Distanz erreichbar und erleichtern die täglichen Wege. Das Ortszentrum liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet weitere Versorgungs- und Dienstleistungsangebote. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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