Wohnen mit Perspektive – großzügiges Domizil mit separater Einliegerwohnung

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Zur Immobilie:

In begehrter Lage in Dortmund-Bittermark präsentiert sich dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1981 als attraktive Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es steht auf einem ca. 602 m² großen Grundstück und bietet insgesamt ca. 228 m² Wohnfläche sowie ca. 44 m² Nutzfläche im Keller. Das Haus überzeugt durch seinen soliden Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

Die ca. 175,73 m² große Hauptwohnung erstreckt sich über fünf Zimmer, Küche, Diele sowie zwei Tageslichtbäder – eines mit Dusche und Wanne, das andere mit Dusche. Die freigezogene Einliegerwohnung umfasst ca. 53,28 m² und verfügt über zwei Zimmer, Küche, Diele und ein Badezimmer mit Dusche. Somit eignet sich die Immobilie ideal für die Eigennutzung in Kombination mit einer separaten Vermietung, für das Mehrgenerationenwohnen oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Haus ist unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzfläche sowie praktischen Stauraum. Die Heizungsanlage und die Hausdämmung stammen aus dem Jahr 2008. Eine Fußbodenheizung sorgt im Haus für angenehmen Wohnkomfort. Die Ausstattung wird durch zweifach verglaste Holzfenster und einen Kamin ergänzt.

Ein gepflegter Garten mit Südausrichtung und einer großzügigen Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und zwei Stellplätze zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Haus mit guter Ausstattung, das durch seine Lage, Größe und Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Angaben zum Energieausweis:
Verbrausausweis, Endenergiebedarf: 111,8 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E , Strom-Mix, Baujahr: 1981, Energieeffizienzklasse: D

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de.

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Zur Lage: Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Dortmunder Süden, das sich durch seine ruhige und familienfreundliche Umgebung auszeichnet. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, verkehrsberuhigtes Wohnambiente. Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Stadtteile und wichtigen Verkehrswege. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Durch die ruhige Wohnstraße mit Tempo-30-Regelung eignet sich die Umgebung besonders für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre mit guter städtischer Infrastruktur zu schätzen wissen. Auch Naherholungsgebiete und Grünflächen befinden sich in komfortabler Distanz und bieten zusätzliche Lebensqualität.

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

Weitere Immobilien

Hamm, - Herringen

€ 159.000,-

Mehr Informationen

Hamm, - Westen

€ 189.000,-

Mehr Informationen

Unna, - Niedermassen

€ 375.000,-

Mehr Informationen