Familienidyll in begehrter Wohnlage: Freistehendes Einfamilienhaus mit Kamin, Garten & Garage

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objekt: 206-14767

In begehrter Wohnlage von Lünen‑Nordlünen präsentiert sich dieses individuell geplante Einfamilienhaus mit durchdachter Architektur und harmonisch abgestimmter Raumaufteilung. Das 1978 in solider Massivbauweise errichtete Haus steht auf einem ca. 613 m² großen Grundstück und bietet über 144 m² Wohnfläche.

Erdgeschoss
Ein großzügiger Eingangsbereich mit Natursteinböden und separater Garderobe empfängt Sie. Der helle, offen gestaltete Wohn‑ und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses und verfügt über eine Kaminecke, ebenfalls mit Natursteinboden. Die angrenzende Küche ist direkt erreichbar. Eine große Schiebetür verbindet den Essbereich mit Loggia und Terrasse und schafft einen fließenden Übergang in den Garten.

Obergeschoss
Hier stehen vier Zimmer zur Verfügung: ein Schlafzimmer mit Balkon, zwei gleich große Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Bidet.

Kellergeschoss
Der teils wohnlich ausgebaute Keller erweitert die Nutzfläche erheblich. Neben einem großen Hobbyraum stehen ein Vorratsraum sowie ein Wasch- und Trockenkeller mit zusätzlicher Dusche und separatem WC zur Verfügung. Des Weiteren befindet sich im Kellergeschoss der Heizungsraum und ein Heizöllager. Besonders praktisch: Vom Keller aus gelangen Sie sowohl direkt in den Garten als auch trockenen Fußes in die Garage.

Außenbereich
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight – vor allem für Naturliebhaber und Gartenfreunde. Acht Apfelbäume sowie zwei Kiwi-Sträucher machen den Garten zu einem kleinen Paradies. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt zudem für optimale Sonnenverhältnisse bis in die Abendstunden.

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 175,5 kWh/(m²*a), Baujahr laut Energieausweis: 1978, wesentlicher Energieträger: Heizöl, Energieeffizienzklasse: F

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Stichstraße und vereint auf ideale Weise die Vorzüge einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit der Nähe zu einer hervorragend ausgebauten städtischen Infrastruktur. Die Innenstadt ist nur ca. 1,5 km entfernt und bequem erreichbar. Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich bereits in ca. 300 m Entfernung, ein Kindergarten liegt nur ca. 150 m entfernt und Schulen sind in ca. 800 m erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Anbindung an das urbane Leben.

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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